첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 창녕군 부곡면 수다리의 답 경매건입니다.

[2025타경1936] 경남 창녕군 부곡면 답경매 ※ 첫 입찰 / 토지 411.3평

소 재 지	경상남도 창녕군 부곡면 수다리 1600
물건용도	답
토지면적	1,359.80㎡(411.34평)
건물면적
사건번호	2025타경1936
감정평가액	87,027,200원
최저입찰가	(100%) 87,027,200원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수다리 1600	답	1359.8㎡ (411.34평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창녕군 부곡면 수다리 소재 '인교사거리' 서측 근거리에 위치하며 부근은 전, 답 등이 소재하는 마을주변 경지정리지대로서 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 세장형 평지의 토지로서 답으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 3~4m 도로와 접함. [토지이용계획] [1] 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 -- [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계:미상임. 기 타:없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년11월9일	소유권
2013년6월24일	근저당권	55,200,000원
2025년9월19일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). 일부가 '접도구역' 저촉으로 감안하여 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1,창녕군 부곡

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.6.24. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : .

사건번호 : 2025타경1936 (창원지방법원 밀양지원)

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