이번에 소개할 경매물건은 전남 순천에 위치한 대지입니다. 최저입찰가는 567만원입니다.

순천 남정동 대지 저렴하게 구입 ☎ 토지면적 8.0평

"人(in) Suncheon - 전라남도 순천시"

소 재 지	전라남도 순천시 남정동 439
물건용도	대지
토지면적	26.48㎡(8.01평)
건물면적
사건번호	2025타경51953
감정평가액	12,655,050원
최저입찰가	(45%) 5,670,000원
입 찰 일	2026.08.03(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남정동 439	대	26.475㎡ (8.01평) 9520분의 1059지분 전부

[위치/주위환경] 본건 토지는 전라남도 순천시 남정동 소재 남제골마을 안에 위치하고 주위는 시가지 외곽의 기존주택지대로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 토지까지 소형차량 접근 가능하고 그리 멀지 않은 곳에 시가지 간선도로(우석로)가 통과하고 있어 일반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 유사사다리형의 완경사지로서 단독주택부지입니다.
4)인접 도로상태 폭 약 4m의 막다른 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 본건 토지는 제2종전용주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건 제시외 건물 7동이 소재하며 그 중 채무자 점유 2동만을 평가하였습니다. (제시외 건물 내역은 별첨 '지적도' 및 '건물개황도'참조)
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] --
[건물구조] 본건 건물은 멸실되었습니다.
[이용상태] --
[설비내역] --
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년9월24일	소유권
2025년9월24일	소유권
2025년9월24일	소유권
2025년9월24일	소유권
2011년1월28일	소유권
2005년9월30일	압류
2011년3월11일	가등기
2025년10월2일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 7동 소재로 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 토지만 매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 행사는 1회로 제한), 본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 7동 소재로 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1. 1) 등기부 : 목조초가즙 평가건 주택 건평 10평 3홉 2) 건축물대장 : 목조 초가지붕 34.05평방미터 3) 현황 - 시멘트벽돌조 강철(칼라강판)지붕 단층 주택 1동 - 제시외 건물 : 판넬조 판넬지붕 단층 창고 및 화장실 1동 소재 4) 위 현황은 육안 관찰에 의하여 작성을 하였는 바, 본건 건물의 정확한 현황(건물의 구조 및 공부상 기재와 동일성 여부 등)은 추후 전문가 확인이 필요할 것으로 보임. 나. 목록2. 1) 본건 지상에 단독주택 2세대 소재하며, 각각 도로명 주소(남제길 41, 남제길 45) 부여되어 있음. 2) 이건 현장에서 만난 황정숙(채무자 겸 소유자의 배우자)에 의하면, - 본건 주택(남제길 54)은 본인 가족이 거주하고 있고 대략 32평이라고 함. - 다른 주택(남제길 41)은 다른 사람(김*태) 소유이나 현재 비어 있고 대략 40평이라고 함. 3) 남제길 41(다른사람 소유) - 목조 스레이트 지붕 단층 주택 1동 - 목조 스레이트 지붕 단층 창고 1동 - 시멘트 벽돌조 단층 창고 1동 각 소재함. 다. 본 조사는 육안관찰 및 인터넷 지도를 기준으로 작성을 하여 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 본건 토지의 정확한 위치와 면적, 인접 토지와의 경계 등에 대하여는 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.08.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.9.30. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종전용주거지역. 간선도로.

사건번호 : 2025타경51953 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	216,303,333원원	132,702,967원원	50%	4회회
6개월	189,716,667원원	128,121,482원원	63%	3회회
12개월	176,125,141원원	100,030,064원원	72%	3.2회회

순천 남정동 대지 저렴하게 구입 ☎ 토지면적 8.0평

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr