창녕군 학계리에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

경남 창녕군 남지읍 학계리 답 경매 (최저입찰가: 1억 3470만원)

소 재 지	경상남도 창녕군 남지읍 학계리 655-1
물건용도	답
토지면적	869.00㎡(262.87평)
건물면적
사건번호	2025타경1509
감정평가액	134,695,000원
최저입찰가	(100%) 134,695,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학계리 655-1	답	869㎡ (262.87평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창녕군 남지읍 학계리에 위치하며, 부근은 농경지, 주택 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 사다리형에 유사한 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 본건 토지는 지적도상 북동측 및 북측으로 도로와 접하고, 현황 북동측으로 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월5일	소유권
2023년9월5일	근저당권	110,500,000원
2023년9월5일	지상권
2023년10월12일	가압류	86,280,657원
2024년4월24일	근저당권	100,000,000원
2025년7월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해 서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1,창녕군 남지읍 학

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.9.5. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역.

사건번호 : 2025타경1509 (창원지방법원 밀양지원)

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