정읍시 양괴리에 위치한 단독주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

전북 정읍시 단독주택 경매 권리분석 ☆ 저렴하게 구입 ◆ [2025타경344]

소 재 지	전북특별자치도 정읍시 신태인읍 양괴리 437-1
물건용도	단독주택
토지면적	493.00㎡(149.13평)
건물면적	88.20㎡(26.68평)
사건번호	2025타경344
감정평가액	96,644,400원
최저입찰가	(100%) 96,644,400원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양괴리 437-1	대	493㎡ (149.13평)
건물	양괴리 437-1	단층 단독주택 경량철골구조	81㎡ (24.50평)
제시외건물	양괴리 437-1	창고	7.2 ㎡(2.18평) 포함

[위치/주위환경] 본 건은 전북특별자치도 정읍시 신태인읍 양괴리 소재 ‘대신마을’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전·답등의 농경지, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임.
[교통상황] 본 건 까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형 평지의 토지로서, 기준시점 현재 "단독주택 건물부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접하며, 남동측으로 노폭 약 2미터 내외의 지목상 도로가 소재하나 출입이 불가함.
[토지이용계획] 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-02-10)(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 본 건 내에 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 제시외건물 일련번호㉠이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 없 음.
[건물구조] 일련번호(2) - 경량철골구조 판넬지붕 단층 으로서, 외벽 : 사이딩판넬 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 마루 및 타일 등 마감, 창호 : 섀시창 등임.
[이용상태] 일련번호(2) - 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생, 급·배수설비 및 바닥난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년11월14일	소유권
2014년11월27일	근저당권	57,600,000원
2024년10월7일	가압류	19,509,623원
2024년10월10일	가압류	17,195,443원
2024년10월18일	가압류	9,071,513원
2024년10월25일	가압류	9,025,000원
2024년11월25일	가압류	9,585,638원
2025년4월9일	가압류	21,178,862원
2025년9월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년11월18일	소유권
2014년11월27일	근저당권	57,600,000원
2024년10월7일	가압류	19,509,623원
2024년10월10일	가압류	17,195,443원
2024년10월18일	가압류	9,071,513원
2024년10월25일	가압류	9,025,000원
2024년11월25일	가압류	9,585,638원
2025년4월9일	가압류	21,178,862원
2025년9월17일	임의경매
2025년10월1일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 및 지상 식재 수목 매각 포함 2.목록1: '단독주택 건물부지'로 이용 중임 3.목록2: 주택 일부에 철골구조물이 설치되어 있고, 철골조판넬지붕 창고가 제시외로 증축되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 대로 지상에 많은 수목이 식재되어 있음. 부동산표시 제2호 : 본 건물이 소재하며 주택 일부에 철골구조물이 설치되어 있고 철골조판넬지붕 창고가 제시외로 증축 되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1113)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 11. 27. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능. 버스승강장. 판넬지붕.

사건번호 : 2025타경344 (전주지방법원 정읍지원)

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