이번 경매는 군산 나운동 345의 아파트 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

전북 군산 나운동 아파트 경매() (최저입찰가: 5890만원)

소 재 지	전북특별자치도 군산시 나운동 345 롯데아파트 105동 6층607호
물건용도	아파트
토지면적	22.01㎡(6.66평)
건물면적	42.42㎡(12.83평)
사건번호	2025타경20733
감정평가액	58,900,000원
최저입찰가	(100%) 58,900,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	나운동 345	43908분의 22.01	22.01㎡ (6.66평) 지분 2분의 1 전부 지분 2분의 1 전부
건물	나운동 345	1 철근콘크리트조	42.42㎡ (12.83평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 대상물건은 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 '군산신풍초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하고 인근으로 주요간선도로가 지나고 버스승강장이 소재하는 등 본 용도로서 제반교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 1-가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 중 6층 607호로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 타일붙임, 벽지바름 등 마감, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 1-가)는 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 승강기설비, 소화전설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 유사사다리형의 평탄한 토지로서, 조사시점 당시 '아파트부지'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 4면이 포장도로와 접하며, 동측으로 개설된 폭 약 20m의 아스팔트 포장도로를 통하여 주출입함.
[토지이용계획] 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로 2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제 한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보 호구역(유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 임대관계 : 미상임, 기 타 : --.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년12월26일	소유권
2006년12월26일	소유권
2006년12월26일	근저당권	59,800,000원
2019년2월19일	가압류	84,163,605원
2025년4월7일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 본 건은 주거용 집합건물(아파트)로 특이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5165)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.12.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경20733 (전주지방법원 군산지원)

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