2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 밀양 가곡동의 삼우아파트 경매건입니다.

아파트경매 - 밀양 가곡동 삼우아파트 경매 해설

소 재 지	경상남도 밀양시 가곡8길 7, 4층402호 (가곡동,삼우아파트)
물건용도	아파트
토지면적	31.50㎡(9.53평)
건물면적	39.96㎡(12.09평)
사건번호	2024타경11035
감정평가액	43,000,000원
최저입찰가	(49%) 21,070,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가곡동 586-39	1644분의 31.5	31.5㎡ (9.53평)
건물	가곡동 586-39	4 철근콘크리트조	39.96㎡ (12.09평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 가곡동 소재 "세종고등학교" 북동측 인근에 위치하는 삼우아파트 4층 402호(집합건축물대장상 전체면적: 45.72㎡)로서 주변은 중,소규모의 공동주택 및 근린 생활시설, 주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 주간선도로와의 거리 및 대중교통수단 등을 고려시 전반 적인 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 4층 402호로서 외벽: 몰탈위페인팅마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시창구조임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급,배수설비, 화재설비, 보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 장방형에 유사한 평지로서 "공동주택 (아파트)"부지로 이용중 임.
7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 북서측으로 소로3류에 접함.
[토지이용계획] 본건 대지권의 목적인 토지는 일반상업지역(2021-08-18), 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제 한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(교육환경 보호 에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계: 미상임.
나. 기 타: 본건은 현장방문시 폐문부재로 인하여 인접한 동유형·유사형 건물의 내부구조 , 외부관찰사항, 인근주민 탐문사항 등을 참고하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였 으니 경매입찰시 내부구조 및 이용상태, 내부 하자 여부 등은 재확인하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월23일	소유권
2021년3월23일	근저당권	24,200,000원
2023년10월12일	가압류	16,169,490원
2023년10월17일	가압류	18,036,274원
2024년4월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

별도등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
별도등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1,밀양시 가곡동 586-39 삼우아파트 402호 외관상 1동임 주거전용 아파트임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 755일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 755일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.3.23. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 개별난방.

사건번호 : 2024타경11035 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	166,857,143원원	151,231,100원원	90%	0.9회회
6개월	123,052,632원원	104,415,432원원	81%	1.3회회
12개월	148,696,970원원	124,176,212원원	79%	1.3회회

아파트경매 - 밀양 가곡동 삼우아파트 경매 해설

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com