경남 통영 산양읍 임야, 감정가 494만원 → 최저 494만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

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소 재 지	경상남도 통영시 산양읍 영운리 산3
물건용도	임야
토지면적	932.20㎡(281.99평)
건물면적
사건번호	2025타경21735
감정평가액	4,940,660원
최저입찰가	(100%) 4,940,660원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	영운리 산3	임야	932.2㎡ (281.99평) 지분 25분의 5 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 산양읍 영운리 소재 '수륙마을' 북서측 인근에 위치하며 부근은 해안가 주변으로 임야가 주를 이루는 해안임야지대로 제반 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 본건 토지까지 차량의 출입은 불가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로 현황은 '자연림'입니다.
4)인접 도로상태 맹지입니다.
[토지이용계획] 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지녁에서 200이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타:-

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1971년12월18일	소유권
2025년9월18일	소유권
2025년9월18일	소유권
2025년9월18일	소유권
1971년12월18일	소유권
1971년12월18일	소유권
2025년9월18일	소유권
2025년9월18일	소유권
1971년12월18일	소유권
2003년11월18일	가압류	26,344,606원
2003년11월19일	가압류	7,225,629원
2004년3월26일	가압류	8,307,967원
2005년3월18일	압류
2025년10월14일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각. -공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). -육안으로 식별하기 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003. 11. 18. 가압류결정 설정

※ 물건 키워드 : . 간선도로.

사건번호 : 2025타경21735 (창원지방법원 통영지원)

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