경남 남해군 남면 전, 감정가 8782만원 → 최저 6148만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

남해군 남면 전 경매 / 경남 전 경매 / 421.7평)

소 재 지	경상남도 남해군 남면 죽전리 1471-1
물건용도	전
토지면적	1,394.00㎡(421.69평)
건물면적
사건번호	2025타경30742
감정평가액	87,822,000원
최저입찰가	(70%) 61,475,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽전리 1471-1	전	218㎡ (65.95평)
토지	죽전리 1471-5	전	1176㎡ (355.74평)

[위치/주위환경] 기호(1) : 본건 토지는 경상남도 진주시 지수면 금곡리 소재 신당마을회관 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농촌취락 및 농경지대 등으로 형성되어 있음.
기호(2)~(3) : 본건 토지들은 경상남도 남해군 남면 죽전리 소재 양지회관 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지방도변의 임야지대와 농경지대 및 농촌취락 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1) : 차량 접근이 가능하며, 제반 대중교통 사정은 보통임.
기호(2)~(3) : 공히 인근까지 차량 접근은 가능하나 도로와 높이 차이가 있어 진입은 불가능하고, 제반 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 북동측 하향의 완경사지로, 현황 전으로 이용중임.
기호(2)~(3) : 부정형의 남서측 하향의 완경사지로, 현황 전(휴경)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 북동측으로 노폭 약 2.5미터의 농로와 접함.
기호(2) : 지적도상 맹지임.
기호(3) : 지적도상 소로한면에 접하나 도로와 높이 차이가 있어 차량진입은 곤란함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(2)~(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 접도구역＜도로법＞, 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) : 없음.
기호(2) : 없음.
기호(3) : 지상에 제시외분묘 1기 소재함.
[공부와의 차이] 기호(1)~(3) 공히 공부와 차이 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 기호(1)~(3) 공히 임대관계는 미상임. 2)기 타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년6월17일	소유권
2013년4월22일	근저당권	13,000,000원
2018년3월8일	근저당권	74,000,000원
2024년12월6일	가압류	64,749,156원
2024년12월9일	가압류	10,991,090원
2025년2월19일	가압류	37,074,059원
2025년3월25일	가압류	80,919,597원
2025년3월26일	가압류	8,991,067원
2025년4월8일	임의경매
2025년4월29일	가압류	20,544,488원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘소재로 인한 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) -접도구역 일부 저촉됨 -목록3 지상 분묘소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 384일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 384일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.4.22.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경30742 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	124,116,600원원	28,161,706원원	27%	6.4회회
6개월	102,676,213원원	29,197,940원원	33%	5.6회회
12개월	160,403,084원원	56,566,131원원	33%	5.9회회

남해군 남면 전 경매 / 경남 전 경매 / 421.7평)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr