감정가 1651만원 전북 김제시 공덕면 황산리 전 경매를 소개합니다.

2025타경31672 경매사건 분석 ◆ 공덕면 전 (208.1평)

소 재 지	전북특별자치도 김제시 공덕면 황산리 927-12
물건용도	전
토지면적	688.00㎡(208.12평)
건물면적
사건번호	2025타경31672
감정평가액	16,512,000원
최저입찰가	(100%) 16,512,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	황산리 927-12	전	688㎡ (208.12평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 김제시 공덕면 황산리 소재 "외항마을" 내(기호2) 및 남서측 인근(기호3~5)에 위치하며, 주위는 주택 및 전, 경지정리된 답 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장 및 유강로, 유강2길이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(2) 부정형의 토지로서, 인접지와 고저차는 있으나 본건 자체는 평탄하며, "대(주거용 건물용지)"로 이용중입니다. 기호(3) 완경사(일부 평탄)의 부정형 토지로서, "전"으로 이용중이며, 일부 수목이 식재되어 있습니다. 기호(4) 완경사의 부정형 토지로서, "전"으로서, 일부 분묘가 소재합니다. 기호(5) 사다리형의 토지로서, 인접지와 고저차는 있으나 본건 자체는 평탄하며, "답"으로 이용중입니 다.
4)인접 도로상태 기호(2) 동측으로 노폭 약 3~4M의 도로와 접합니다. 기호(3) 지적도상 동측으로 노폭 약 1M의 도로와 접합니다. 기호(4) 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 출입가능합니다. 기호(5) 서측으로 노폭 약 2~3M의 도로와 접합니다. [토지이용계획] 기호(2) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)입니다. 기호(3,4) 생산관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(주거형), 가축사육제한구역(2023-12-21) (전부제한지역)입니다. 기호5) 농림지역(2025-03-07), 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역), 농업진흥구역입니 다.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(2)에 별첨 "지적 및 건물개황도·사진"과 같이 본건의 부합물 및 종물 성격의 제시외 건물(기호㉠~㉢)이 소재하며, 기호(3,4)에 제시외수목(기호3) 및 분묘(기호4)가 소재합니다.
[공부와의 차이] 본건 토지 기호(4)의 의뢰목록상 지목은 "전"이나, 현황 일부 "묘지"로 이용중입니다.
[참고사항] - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 없습니다.
[건물구조] (1-가) 시멘트 블록조 시멘트 기와지붕 단층으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 목재 및 새시창호입니다. (1-나) 시멘트 블록조 스레트지붕 단층으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감입니다. ㉠- 블록조 스레트지붕 단층으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 목재 및 새시창호입니다. ㉡- 블록조 스레트지붕 단층으로, 외벽 : 블록 마감 및 일부 무벽체입니다. ㉢- 블록조 스레트지붕 단층입니다.
[이용상태] (1-가) 주택 (1-나) 광, ㉠- 주택의 일부 ㉡,㉢- 창고로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 구비되어 있으며, 주택 부분에 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건에 부합물 및 종물 성격의 제시외건물(㉠~㉢)이 소재합니다. (후첨 "지적 및 건물개황도" 참조)
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년12월19일	소유권
2019년2월28일	근저당권	70,200,000원
2022년2월25일	압류
2025년5월26일	가압류	7,618,235원
2025년9월9일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수 신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수) 2.연고자 미상의 분묘들이 소재함 3.최저매각가격은 분묘로 인하여 소유권행사를 제한받을 경우의 가액인 금 16,512,000원임

[부동산 현황조사서 비고란]
-목록1.은 공부상 시멘트 블로고 기와지붕 단층 주택, 부속건물로 시멘트 블록조 스레트지붕 단층 광으로, 벽돌담으로 둘러쌓여 있으며 단층 주택과 광이 소재하고, 외관상 사람이 거주하고 있는 것으로 보임. -목록2.는 공부상 대지로, 목록1. 주택 등의 부지, 밭작물을 재배하고 있고, 수령 미상의 유실수 10여 그루 상당이 식재되어 있으며, 주택 마당에 저온창고 1동이 배치됨. -목록3.은 공부상 전으로 감나무 수십 그루가 식재되어 있고, 일부 토지는 밭작물(콩)을 재배하고 있음. -목록4.는 공부상 전이고, 수풀과 수목이 우거진 상태로 육안상 경작흔적은 발견되지 아니하고, 연고미상의 분묘 4기가 소재함. -목록5.는 공부상 답으로 논작물(벼)이 식재되어 있으며 논두렁으로 경계표시가 되어 있음. 정확한 면적이나 위치, 인접토지와 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5532)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.02.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 버스승강장. 기와지붕.

사건번호 : 2025타경31672 (전주지방법원)

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