창원지방법원 통영지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경556의 경매물건입니다. 현재 최저가는 6억 5090만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

6억 5090만원부터 경매 ♣ 경남 임야 경매 사례입니다.

소 재 지	경상남도 거제시 사등면 사곡리 924
물건용도	임야
토지면적	83,400.00㎡(25,228.50평)
건물면적
사건번호	2025타경556
감정평가액	650,903,800원
최저입찰가	(100%) 650,903,800원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1477236

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사곡리 924	답	248㎡ (75.02평)
	사곡리 산69-29	임야	30147㎡ (9,119.47평)
	사곡리 산69-41	임야	921㎡ (278.60평)
	사곡리 산69-66	임야	52084㎡ (15,755.41평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 사등면 사곡리 소재 ""두동마을"" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 기호 ② 토지까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 ○ 기호 ①: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, ""농경지(휴경지)""로 이용 중입니다.
○ 기호 ②: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, ""자연림""으로 이용 중입니다.
○ 기호 ③: 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, ""자연림""으로 이용 중입니다.
○ 기호 ④: 급경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, ""자연림""으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 ○ 기호 ①, ③, ④: 본건은 지적도상 맹지입니다.
○ 기호 ②: 본건은 지적도상 맹지이나, 북측으로 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] ○ 기호 ① 토지 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 ○ 기호 ② 토지 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 주거용지(아파트), 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(2023-11-28)＜산지관리법＞ ○ 기호 ③ 토지 계획관리지역, 농림지역, 주거용지(아파트), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ ○ 기호 ④ 토지 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(2023-11-28)＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타 (1) 본건 기호 ②, ③ 토지는 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 있는 토지로서 종된 용도지역의 면적이 과소하여 토지가치 형성에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 주된 용도지역을 기준으로 감정평가하였습니다.
(2) 본건 지상에 소재하는 활잡목 등 경제적 가치가 없는 것으로 판단되는 수목은 토지에 포함하여 감정평가하였습니다. (3) 본건 지상에 육안으로 확인되는 분묘는 없는 것으로 추정되나, 대상물건의 성격상 분묘가 소재할 가능성이 있으니 경매 진행시 유의하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년6월21일	소유권
2020년7월21일	근저당권	456,000,000원
2020년7월21일	지상권
2025년7월31일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[1] 토지에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). -본건 지상에 육안으로 식별하기 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음. -목록[1,3,4] 토지는 지적도상 맹지임. -목록[2] 토지는 지적도상 맹지이나 북측으로 포장도로가 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 7. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 지구단위계획구역. 보전산지.

사건번호 : 2025타경556 (창원지방법원 통영지원)

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