광주지방법원 목포지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경51377의 경매물건입니다. 현재 최저가는 7400만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

무안군 삼향읍 남악리 오피스텔 경매 / (최저입찰가: 7400만원) 공략법

"무안을 더 크게 · 내 삶을 더 높게 - 전라남도 무안군"

소 재 지	전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 13층1315호
물건용도	오피스텔
토지면적	3.53㎡(1.07평)
건물면적	23.35㎡(7.06평)
사건번호	2025타경51377
감정평가액	74,000,000원
최저입찰가	(100%) 74,000,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남악리 2233	1499.2분의 3.5252	3.5252㎡ (1.07평)
건물	남악리 2233	철근콘크리트구조	23.3457㎡ (7.06평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 전라남도청 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 상업용건물 등이 혼재하는 중심상업지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황 보통시 됨.
[건물구조] 기호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상16층 건물 내 제13층 제1315호로서, 외벽: 화강석붙임, 시멘트몰탈위 페인팅 등, 내벽: 벽지 및 타일마감 등, 창호: 샤시창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필1단지 가장형 평지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 왕복 4차로의 포장도로와 접하며, 남측 및 동측으로 보행자도로에 접함.
[토지이용계획] ─ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월8일	소유권
2024년4월4일	가압류	500,000,000원
2025년2월11일	임차권설정	80,000,000원
2025년8월25일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2025.02.11. 접수 제252185호, 임차권자: 경매신청채권자인 고아라) 있음(임차보증금: 80,000,000원, 전입일자: 2020.01.10., 점유개시일자: 2020.02.13., 확정일자: 2020.01.10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의한 전세사기피해자의 우선매수권 있음. 임차인 겸 경매신청채권자가 배당에서 보증금을 전액 변제받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함.

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 관리사무소에 관리

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6692)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 4. 4. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 버스승강장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경51377 (광주지방법원 목포지원)

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