이번 경매는 신안군 압해읍 가룡리의 임야 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

신안군 임야 경매물건 | 5,340.0평, 2025타경51366 경매 도전해 볼까?

"남이 가지 않는 길 - 전라남도 신안군"

소 재 지	전라남도 신안군 압해읍 가룡리 산143-1
물건용도	임야
토지면적	17,653.00㎡(5,340.03평)
건물면적
사건번호	2025타경51366
감정평가액	370,713,000원
최저입찰가	(100%) 370,713,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1477232

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가룡리 산143-1	임야(현황: 일부 잡종지 및 농로)	17653㎡ (5,340.03평)
제시외건물	가룡리 산143-1	관리사	38.2 ㎡(11.56평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 신안군 압해읍 가룡리 소재 ＜돌섬＞ 내[기호 1)~12)], 가룡수산 북동측 인근[기호 13)], 북서측 인근[기호 14)] 에 위치하며, 본건 주위는 자연림 및 농경지 등이 소재한 해안산림지대임.
[교통상황] 본건 기호 1)~12)는 원거리, 기호 13),14)는 근거리에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호 1)~12)는 사다리형의 완경사지, 기호 13),14)는 부정형의 완경사지이며, 기준시점 현재 기호 1)~12)는 자연림, 기호 13)은 자연림 및 일부 농로, 기호 14)는 자연림 및 일부 잡종지, 농로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 1)~12)는 맹지, 기호 13),14)는 노폭 약 2미터 내외의 포장 및 비포장도로(본건 토지 일부포함)
개설되어 농기계 및 차량출입 가능함.
[토지이용계획] 기호 1)~12)는 공히 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 이용가능무인도서 ＜무인도서의 보전 및 관리에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 기호 13)은 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 기호 14)는 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소_배출시설면적2,645㎡미만, 초지의 방목면적 두당 33㎡이상)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월31일	소유권
2019년7월31일	근저당권	354,000,000원
2019년7월31일	지상권
2024년11월14일	근저당권	1,000,000,000원
2025년8월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 지상에 이동 및 해체가 용이한 ‘조립식판넬조 판넬지붕 관리사 약 38.2㎡ 및 컨테이너' 등은 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1~12) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야`이며, 무인도임. - 본건 기호(13) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야`이며, 일부 지상은 `도로` 및

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6692)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 7. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량출입 가능. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경51366 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.