감정가 1505만원 전남 무안군 무안읍 답 경매를 소개합니다.

전남 무안군 답 경매! 267.7평

"무안을 더 크게 · 내 삶을 더 높게 - 전라남도 무안군"

소 재 지	전라남도 무안군 무안읍 성암리 113
물건용도	답
토지면적	885.00㎡(267.71평)
건물면적
사건번호	2025타경51329
감정평가액	15,045,000원
최저입찰가	(100%) 15,045,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성암리 113	답(현황: 일부 도로)	885㎡ (267.71평) 지분 3분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 무안읍 성암리 소재 성암제 북서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 순수 농경지대임.
[교통상황] 일반적인 교통이용상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서, 휴경답(일부 도로)임.
4)인접 도로상태 본건 북측 및 동측으로 폭 약 2~3m의 포장도로(본건 일부 도로)와 접함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 ― [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 임대관계는 미상임.
2) 기타 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년10월8일	소유권
2008년10월8일	소유권
2008년10월8일	소유권
2025년6월16일	가압류	15,120,691원
2025년8월8일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한). 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환). 지상 소재 수목(자연목으로 추정) 포함 매각. 현황은 일부 '도로'로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵답`상태며 일부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6692)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 6. 16. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역.

사건번호 : 2025타경51329 (광주지방법원 목포지원)

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