이번 경매는 진주시 지수면 압사리의 답 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

경남 진주시 지수면 압사리 답 경매 (2679만원)

소 재 지	경상남도 진주시 지수면 압사리 1022-2
물건용도	답
토지면적	669.77㎡(202.60평)
건물면적
사건번호	2025타경683
감정평가액	26,790,800원
최저입찰가	(100%) 26,790,800원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	압사리 1022-2	답	669.7667㎡ (202.60평) 지분 6분의 1 전부

[위치/주위환경] 대상토지는 본건은 경상남도 진주시 명석면 계원리 소재 ""홍지마을회관"" 서측 인근 및 진주시 지수면 금곡리 소재 ""신당마을회관"" 북서측 원거리에 위치하고, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1,2) : 대상토지까지 차량접근이 불가능하고, 취락과의 접근성은 보통임.
기호(3) : 대상토지까지 차량접근이 가능하고, 취락과의 접근성은 보통임.
기호(4) : 대상토지까지 차량접근이 가능하고, 취락과의 접근성은 보통임.
기호(5~7) : 대상토지까지 소형 차량접근이 가능하고, 취락과의 접근성은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 (1,2) : 부정형 완경사로서 휴경지임.
기호 (3) : 사다리 평지로서 답으로 이용 중임.
기호 (4) : 부정형 완경사로서 휴경지임.
기호 (5) : 세장형 평지로서 전으로 이용 중임.
기호 (6) : 세장형 평지로서 전으로 이용 중임.
기호 (7) : 세장형 평지로서 답으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 (1,2) : 맹지임.
기호 (3) : 북서측 및 남동측으로 노폭 약 3~4m의 포장도로와 접함.
기호 (4) : 북측으로 노폭 약 2m의 포장도로와 접함.
기호 (5) : 북동측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함.
기호 (6) : 남서측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함.
기호 (7) : 남서측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞.
기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
기호(4) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞.
기호(5) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
기호(6) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
기호(7) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
6)제시목록 외의 물건 제시외건물㉠~㉥.(지적 및 건물개황도와 명세표 참조)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월3일	소유권
2021년5월3일	소유권
2025년3월21일	소유권
2021년5월3일	소유권
2021년5월3일	소유권
2021년5월3일	소유권
2022년6월7일	압류
2025년4월30일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각임. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) -특별매각조건 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해 당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.7.압류[지분30분의 1] 설정 2 0 2 5 . 4 . 3 0 . 경 매 개 시 결 정 [지분30분의4]

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2025타경683 (창원지방법원 진주지원)

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