기장군 시랑리에 위치한 콘도(호텔) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

부산시 기장군 기장읍 콘도(호텔) 경매 알아봤습니다 ☎ 2025타경4931

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

소 재 지	부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 736 오시리아스위첸마티에 102동 17층1701호
물건용도	콘도(호텔)
토지면적	33.83㎡(10.23평)
건물면적	82.92㎡(25.08평)
사건번호	2025타경4931
감정평가액	600,000,000원
최저입찰가	(49%) 294,000,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	시랑리 736	24726.1분의 33.8315	33.8315㎡ (10.23평)
건물	시랑리 736	1 철근콘크리트구조	82.92㎡ (25.08평)

[위치/주위환경] 평가대상 물건은 부산광역시 기장군 기장읍 당사리 소재 '롯데프리미엄아울렛 동부산점' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 숙박시설, 근린생활시설, 대형 판매시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 차량접근 용이하고, 인근에 시내 버스정류장 및 동해선' 오시리아역'이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상26층 건물 내 제104동 제8층 제801호 및 제102동 제17층 제1701호로서, 현상은 양호함.
ㆍ외 벽 : 인조석마감 및 몰탈위페인팅마감 등.
ㆍ창 호 : 샷시창 등.
[이용상태] 일련번호(1,2)는 숙박시설(생활숙박시설)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 시스템 냉난방설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 숙박시설 및 근린생활시설 등 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 평가대상 남측으로 노폭 약 20미터 내외, 동측, 서측 및 북동측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 준주거지역(2013-07-10), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2016-03-16)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-03-16)(접합), 가축사육제한구역(2013-07-10)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광단지＜관광진흥법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월15일	소유권
2022년7월15일	근저당권	556,800,000원
2022년8월22일	근저당권	135,360,000원
2024년2월15일	압류
2024년6월14일	가압류	29,900,000원
2024년10월14일	압류
2025년2월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산 관리사무실 직원에 의하면 `오시리아스위첸마티에`는 소유자들로부터 위탁운영을 위임받은 시설로 대부분 단기 임대나 관광객들을 위한 숙박시설로 사용 중이라고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1421)입니다.
입찰일은 2026.06.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 441일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 441일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 7. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근 용이. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경4931 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	428,666,667원원	103,051,033원원	30%	3.7회회
6개월	356,000,000원원	115,732,620원원	40%	3회회
12개월	325,125,000원원	142,108,012원원	53%	2.6회회

부산시 기장군 기장읍 콘도(호텔) 경매 알아봤습니다 ☎ 2025타경4931

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr