해운대구 우동 1228의 센텀센시빌 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5억 6000만원입니다.

5억 6000만원짜리 아파트를 얼마나 싸게? 부산시 우동 아파트경매 매매보다 경매

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

소 재 지	부산광역시 해운대구 해운대로 284, 103동 1층101호 (우동,센텀센시빌)
물건용도	아파트
토지면적	30.45㎡(9.21평)
건물면적	84.94㎡(25.69평)
사건번호	2025타경4386
감정평가액	560,000,000원
최저입찰가	(100%) 560,000,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	우동 1228	25132분의 30.4546	30.4546㎡ (9.21평)
건물	우동 1228	1 철근콘크리트조	84.9402㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 대상물건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 ‘센텀중학교’ 동측 인근 도로 월편에 위치 하는 구분건물(아파트)인 센텀센시빌 103동 1층 101호(통칭: 32평형, 남동향)로서 본단지 는 7개동으로 구성되어 있으며, 주변은 아파트, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 양호시 됩니다.
[위치/주위환경] 대상물건은 부산광역시 남구 우암동 소재 ‘성지고등학교’ 남측 인근에 위치하는 구분건물 (아파트)인 우암자유2차아파트 105동 4층 402호(통칭: 32 평형, 남서향)로서 본단지는 5개동 총 490세대로 구성되어 있으며, 주변은 공동주택 및 소규모 상가, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 도보로 약 5분 정도 소요되여 제반 교통사정은 무난시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 도보로 약 5분 정도 소요되나, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 19층 중 4층(신측/사용승인일자: 1993.06.14)으로서 외벽: 몰탈위 수성페인팅 마감, 창호: 샷시 및 목재유리창이며, 내벽 및 마감재는 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 26층 중 1층(신측/사용승인일자: 2003.10.20)으로서 외벽: 몰탈위 수성페인팅 마감, 창호: 샷시유리창, 내벽: 벽지마감, 내부마감재는 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다.
[이용상태] 기호1: 아파트로 이용중입나다.
[이용상태] 기호2: 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비되어 있습니다.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 되어있습 니다.
[토지형상/이용상태] 남서하향의 경사지를 인접지와 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 공동주택 건부지 (아파트용지)로 이용중입니다.
[토지형상/이용상태] 남동하향의 경사지를 인접지와 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 공동주택 건부지 (아파트용지)로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 아파트 단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있습니다.
7)인접 도로상태등 남동측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 접하며, 단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있습니다.
[토지이용계획] 기호2: 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역입니다.
[토지이용계획] 기호1: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 철도보호지구입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였으니 자세한 임대내역 및 내벽, 마감재는 경매진행시 확인하시기 바랍니다.
2)기 타: 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였으니 자세한 임대내역 및 내벽, 마감재는 경매진행시 확인하시기 바랍니다. 2)기 타: 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년3월2일	소유권
2011년3월2일	소유권
2021년10월8일	근저당권	333,600,000원
2025년1월17일	임의경매
2025년4월15일	가압류	8,626,595원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1421)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 418일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 418일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 10. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경4386 (부산지방법원 부산동부지원)

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