첫 입찰된 경남 하동군 화개면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

2026년 3월 추천경매 | 화개면 답 | 토지 928.7평

소 재 지	경상남도 하동군 화개면 부춘리 410
물건용도	답
토지면적	3,070.00㎡(928.68평)
건물면적
사건번호	2025타경629
감정평가액	122,187,000원
최저입찰가	(100%) 122,187,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부춘리 410	답	529㎡ (160.02평)
	부춘리 411	답	86㎡ (26.02평)
	부춘리 412	답	251㎡ (75.93평)
	부춘리 413	답	598㎡ (180.90평)
	부춘리 414	답	1183㎡ (357.86평)
	부춘리 440	답	294㎡ (88.94평)
	부춘리 475	답	129㎡ (39.02평)
제시외건물	부춘리 410	제시외수목	포함

[위치/주위환경] 본건 토지들은 경상남도 하동군 화개면 부춘리 소재 원부춘마을회관 남측 인근에 위치하며, 주위는 산간농경지대 및 농촌취락과 전원주택, 임야지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1)~(7) 공히 차량 진입 불가능하며, 제반 교통사정은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호(1)~(4), (6) : 부정형의 급경사지내 계단식으로 조성된 토지로, 현황 과수원으로 이용중임.
기호(5) : 부정형의 완경사지내 계단식으로 조성된 토지로, 현황 과수원으로 이용중임.
기호(7) : 부정형의 급경사지내 완만하게 조성된 토지로, 현황 차밭으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)~(7) 공히 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1)~(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공정설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞, 영농여건불리농지.
기호(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공정설립제한지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 영농여건불리농지.
기호(5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공정설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞.
기호(6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공정설립제한지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 영농여건불리농지.
기호(7) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공정설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞, 하천구역＜하천법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(1)~(7) 각 토지상에 제시외수목이 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 기호(1)~(6) 토지상의 제시외수목은 관리상태가 다소 불량함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월5일	소유권
2014년6월5일	근저당권	130,000,000원
2014년6월5일	지상권
2014년12월30일	근저당권	100,000,000원
2025년4월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 수목(감정서상 기호 ㄱ~ㅅ)매각 포함.(입찰전 수목상태 확인요함) -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.6.5.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

사건번호 : 2025타경629 (창원지방법원 진주지원)

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