부산지방법원 부산동부지원에서 진행되는 2025타경383, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

부산시 해운대구 중동 오피스텔 경매() (최저입찰가: 8400만원)

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

소 재 지	부산광역시 해운대구 중동 1768-4 웰비치오피스텔 15층1502호
물건용도	오피스텔
토지면적	4.39㎡(1.33평)
건물면적	31.92㎡(9.66평)
사건번호	2025타경383
감정평가액	84,000,000원
최저입찰가	(100%) 84,000,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 1768-4	1213.5분의 4.3852	4.3852㎡ (1.33평)
건물	중동 1768-4	철근콘크리트조	31.920㎡ (9.66평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 '해운대초등학교' 동측 인근에 위치하며 부근은 오피스텔, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 용이하며 인근에 시내버스정류소 및 부산도시철도 2호선 '중동역'이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조/스라브지붕 지하3층/지상15층 건물 내 15층 1502호로서, 외벽: 치장석붙임 등, 창호: 강화유리창 등임.
[이용상태] 주거용 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄한 정방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 35미터 내외, 남측으로 노폭 약 12미터 내외의 아스팔트포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m, 최고높이 180m)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 온천지구(해운대온천)＜온천법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ 일반상업용지.
[공부와의 차이] 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이나 주거용(오피스텔)으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월8일	소유권
2020년5월8일	근저당권	60,000,000원
2024년6월17일	가압류	20,684,136원
2025년2월12일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1421)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 5. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경383 (부산지방법원 부산동부지원)

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