전남 영암군 신북면 용산리 답, 감정가 8626만원 → 최저 5520만원! 답 찾는 분께 적합합니다.

영암군 신북면 용산리 답 경매 물건 ρ 2025타경501

"대한민국 혁신수도·청년기회도시·마한의 심장·생태힐링도시 - 전라남도 영암군"

소 재 지	전라남도 영암군 신북면 용산리 23
물건용도	답
토지면적	5,391.00㎡(1,630.78평)
건물면적
사건번호	2025타경501
감정평가액	86,256,000원
최저입찰가	(64%) 55,204,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용산리 23	답(현황: 전)	2532㎡ (765.93평)
	용산리 24	답(현황: 전 및 양봉장)	1927㎡ (582.92평)
	용산리 26	답(현황: 전)	932㎡ (281.93평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 영암군 신북면 용산리 소재 "서촌마을" 동측 근거리[일련번호 1) ~ 3)] 및 동측 인근[일련번호 4), 5)]에 위치하며, 주위는 순수 농경지대 및 산림지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) ~ 4) 부정형 완경사이며, 전임. 일련번호 5) 부정형 급경사이며, 자연림 및 일부 전, 묘지, 도로임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 서측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 2) 서측으로 노폭 약 3m의 비포장 포장도로에 접함. 일련번호 3) 북측을 관통하여 노폭 약 3m의 비포장 포장도로가 개설됨. 일련번호 4) 서측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 5) 북서측 및 북동측으로 노폭 약 3~4m의 콘크리트 포장도로에 접하며, 북서측 및 동측을 관통하여 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로가 개설됨.
[토지이용계획] 일련번호 1), 2), 3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 4) 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지임. 일련번호 5) 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2020-09-24)(용산천)<소하천정비법>임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 2) 지상에 비닐하우스 1동이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 토지 일련번호 1) ~ 3)은 공부상 지목이 "답" 이나, 현황은 "전" 이며, 일련번호 5)는 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황은 "자연림 및 일부 전, 묘지, 도로" 임. [참고사항] -임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월9일	소유권
2018년11월2일	근저당권	360,000,000원
2025년9월25일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환). 본건 전부 현황은 '전'이고, 목록 2. 일부는 '양봉장'으로 이용중임. 목록 2. 지상 타인 소유의 이동 및 철거가 용이한 비닐하우스는 매각에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1)은 공부상 `답`이나 현황결과 `휴경전`으로 이용중임. ▷ 본건(기호2)은 공부상 `답`이나 현황결과 별첨 사진과 같이 임차인 박영숙 소유의 하우스(단층창고)가 설치되어

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6692)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 11. 2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지.

사건번호 : 2025타경501 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	124,046,250원원	50,239,450원원	48%	3.7회회
6개월	119,246,844원원	55,480,200원원	52%	3.3회회
12개월	103,091,659원원	52,702,222원원	51%	3.3회회

영암군 신북면 용산리 답 경매 물건 ρ 2025타경501

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr