이번에 소개할 경매물건은 전북 전주에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 8억 4936만원입니다.

전북 전주 완산구 전 526.2평 8억 4936만원에 경매물건으로 나와~

소 재 지	전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동3가 389-1
물건용도	전
토지면적	1,739.50㎡(526.20평)
건물면적
사건번호	2025타경932
감정평가액	849,362,000원
최저입찰가	(100%) 849,362,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼천동3가 389-1	전	551㎡ (166.68평)
	삼천동3가 389-23	임야	24㎡ (7.26평)
	삼천동3가 389-24	임야	16㎡ (4.84평)
	삼천동3가 389-27	전	253㎡ (76.53평)
	삼천동3가 389-31	임야	245㎡ (74.11평)
	삼천동3가 389-32	전	481㎡ (145.50평)
	삼천동3가 389-33	전	18㎡ (5.45평)
	삼천동3가 389-34	임야	1㎡ (0.30평)
	삼천동3가 389-35	임야	1㎡ (0.30평)
	삼천동3가 389-25	도로	149.5㎡ (45.22평) 지분 6분의 3 전부

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동3가 소재 "완산고등학교" 북측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 시가지주변 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1,3,8,10) : 부정형의 평탄한 토지이고, 주거나지 상태임. - 기호(2,4,5,6) : 사다리형의 평탄한 토지이고, 건축신고를 필한 토지임. - 기호(7,9,11,12) : 부정형의 평탄한 토지이고, '도로'로 이용중임.
4)인접 도로상태 - 기호(1) : 북서측으로 노폭 약3~4M의 포장도로와 접함. - 기호(2,5,8) : 동측으로 인도를 포함하여 노폭 약7~8M의 포장도로와 접함. - 기호(3,6) : 북측으로 노폭 약3~4M, 동측으로 인도를 포함하여 노폭 약7~8M의 포장도로와 접함. - 기호(4) : 지적도상 맹지이나, 기호(5)토지를 통하여 접근가능함. - 기호(7,9,11,12) : 현황 '도로'임. - 기호(10) : 북측으로 노폭 약5~6M, 서측으로 인도를 포함하여 노폭 약7~8M의 포장도로와 접함. [토지이용계획] * 기호 1, 4, 6, 7, 10, 11 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역( 완산고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. * 기호 2, 3, 5, 8, 9, 12 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역( 완산고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>.
6)제시목록 외의 물건 기호 1) 지상에 이동식화장실이 소재하나 철거 및 이동이 용이한 바 이에 구애없이 평가하였음.
[공부와의 차이] - 본건 1~6,8,10)은 공부상 ‘전 및 임야’로 등재되어 있으나 현황 택지개발사업 이후 건축허가를 득한 토지임. - 본건 7,9)는 공부상 ‘전 및 임야’로 등재되어 있으나 현황 ‘도로’ 상태임. [참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월10일	소유권
2023년2월23일	근저당권	1,027,200,000원
2023년2월23일	지상권
2023년2월23일	근저당권	170,000,000원
2023년8월22일	가압류	80,000,000원
2023년10월13일	근저당권	150,000,000원
2025년8월8일	압류
2025년9월12일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록1,4,6,7-농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수 신 청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수) 3.목록1~6,8-공부상 '전 및 임야'로 등재되어 있으나 현황 택지개발사업 이후 건축허가를 득한 토지이므로 허가의 잔존 유무를 확인하기 바람 4.목록7,9-공부상 '전 및 임야'이나 현황 '도로'로 이용 중임 5.목록1-일부 지상에 '이동식 화장실'이 소재하나 매각제외 6.목록12-지분매각(공유자 우선매수권 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.~9. 12.는 상호 인접해 있고, 목록10. 11.은 인접해 있는 위치해 있음. -목록1.은 공부상 전으로 전체적으로 평평하게 조성된 토지로 수풀이 무성한 상태로 일부 도로와 인접한 경계지역은 시멘트 옹벽이 설치되어 있고, 일부 경계지역은 철제펜스로 둘러져 있음. -목록2.는 공부상 임야이고 목록1.과 인접해 있는 평편한 토지로, 수풀이 우거진 상태임. -목록3.은 공부상 임야이고, 목록6.과 도로에 인접해 있으며 시멘트/ 옹벽이 있고, 수풀로 뒤덮여 있음. -목록4.는 공부상 전으로 목록1.과 인접해 있으며, 전체적으로 수풀로 뒤덮여 있고, 일부 경계지역은 시멘트 옹벽이 소재함. -목록5.는 공부상 임야이고, 수풀로 뒤덮여 있음. -목록6.은 공부상 전으로 목록1.과 인접해 있으며, 수풀이 무성하고 도로와 인접한 있는 경계지역은 시멘트 옹벽이 설치됨. -목록7.은 공부상 전이고, 길쭉한 형태의 작은 토지로 목록1, 6.과 인접해 있음. -목록8.은 공부상 임야로 목록2.와 인접해 있는 1㎡ 크기의 토지임. -목록9.는 공부상 임야로 목록7.과 인접해 있는 1㎡ 크기의 토지임. -목록10.은 공부상 전으로 수풀로 뒤덮어 있음. -목록11.은 공부상 도로이고 목록10.과 인접해 있으며, 도로(아스팔트)로 이용되고 있음. -목록12.는 공부상 도로로, 주택 진입로(아스팔트)로 사용됨. 정확한 면적이나 위치, 인접토지와 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5532)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.23.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경932 (전주지방법원)

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