이번 경매는 산청군 단성면 자양리의 단독주택 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

[2026.06.15 경매] 경남 산청군 단독주택, 감정가의 49% 부터?

소 재 지	경상남도 산청군 단성면 자양리 214
물건용도	단독주택
토지면적	1,165.00㎡(352.41평)
건물면적	83.36㎡(25.22평)
사건번호	2025타경418
감정평가액	150,049,800원
최저입찰가	(49%) 73,525,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	자양리 214	대	340㎡ (102.85평)
	자양리 216	대	753㎡ (227.78평)
	자양리 216-2	대	72㎡ (21.78평)
건물	자양리 216	단층 주택 목조	33.06㎡ (10.00평)
제시외건물	자양리 216	부엌 및 보일러실	9.2 ㎡(2.78평) 포함
	자양리 216	다용도실	16.3 ㎡(4.93평) 포함
	자양리 216	세탁실 및 창고	5.7 ㎡(1.72평) 포함
	자양리 216	창고	16.5 ㎡(4.99평) 포함
	자양리 216	변소	2.6 ㎡(0.79평) 포함
	자양리 216	수목	포함

[위치/주위환경] 경상남도 산청군 단성면 자양리 소재 ""자양아랫마을"" 내 및 동측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경 지 등이 소재하는 순수농촌지대 및 마을 주변 경지정리지대임. [교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황 은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형 토지로 현황 ""주거나지""임.
기호(2) : 부정형 토지로 현황 ""주택부지""임.
기호(4) : 부정형 토지로 현황 ""복개도로""임.
기호(5),(6) : 유사장방형 토지로 현황 ""답""임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 동측으로 폭 약2m내외 막다른 도로에 접하고 있으나 현황 폐도상태임.
기호(2) : 북측으로 현황 폭 약6m내외 포장도로에 접하고 있음.
기호(4) : 본건이 현황 복개도로임.
기호(5),(6) : 남측으로 현황 폭 약6m내외 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1),(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)＜수도법＞임.
기호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소 하천예정지(2018-03-14)(자양천)＜소하천정비법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장 설립승인지역1호)＜수도법＞임.
기호(5),(6) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업 진흥구역＜농지법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1),(2)지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 제시외수목(감나무 등) 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
[건물구조] 기호(3) 목조 스레트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 돌쌓기, 흙바름 등.
내 벽 : 벽지붙임 등.
[이용상태] 기호(3) : ""주택""으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㅁ) 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월12일	소유권
2020년10월29일	근저당권	138,000원
2020년10월29일	지상권
2021년11월26일	근저당권	174,000원
2025년1월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월12일	소유권
2020년10월29일	근저당권	138,000원
2021년11월26일	근저당권	174,000원
2025년1월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -제시외건물[감정서상 ㄱ~ㅁ] 매각 포함 -제시외수목[감정서상 ㅂ] 매각 포함 -제시외건물[감정서상 ㄹ]의 경우 일부 반파된 상태이며, 건물의 일부가 인접지에 걸쳐있는바 입찰 전 확인 요함 -인접지와 지적경계가 불분명한바 정확한 위치 경계 등은 측량 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 477일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 477일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2025타경418 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	975,394,615원원	405,102,750원원	42%	3.8회회
6개월	627,278,116원원	245,290,764원원	40%	4.9회회
12개월	692,392,486원원	363,836,356원원	44%	4.6회회

[2026.06.15 경매] 경남 산청군 단독주택, 감정가의 49% 부터?

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr