전주시 만성동에 위치한 상가 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

전주시 덕진구 상가 경매로 싸게 사는 방법? (1층, 44.9평)

소 재 지	전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1345-3 스페이스온지식산업센터 1층1015호
물건용도	상가
토지면적	71.43㎡(21.61평)
건물면적	148.50㎡(44.92평)
사건번호	2025타경842
감정평가액	810,000,000원
최저입찰가	(100%) 810,000,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	만성동 1345-3	13974.5분의 23.281	23.281㎡ (7.04평)
	만성동 1345-3	13974.5분의 21.694	21.694㎡ (6.56평)
	만성동 1345-3	13974.5분의 26.456	26.456㎡ (8.00평)
건물	만성동 1345-3	철골철근콘크리트구조	48.40㎡ (14.64평)
	만성동 1345-3	철골철근콘크리트구조	45.10㎡ (13.64평)
	만성동 1345-3	철골철근콘크리트구조	55.00㎡ (16.64평)

[위치/주위환경] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 ""JTV전주방송"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 상업용 및 업무용건물, 나대지 등이 소재하는 미성숙 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철골철근콘크리트 및 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬라브 및 에이엘시판넬지붕 지하1층 지상5층 중 제1층 제1012호 외 6개호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 복합판넬붙임 등.
내 벽 : 페인팅마감,타일붙임 등 인테리어 공사중(기호1∼6), 석고보드마감 등(기호 7)
창 호 : 강화유리창호임.
[이용상태] 기호(1)∼(6) : 벽체구분 없는 일체의 ""근린생활시설(내부 공사중)""임.
기호(7) : 근린생활시설(공실)
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비 및 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형 토지로 현황 ""공장(지식산업센터, 지원시설)부지""임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 왕복3차선 포장도로를 통해 주로 진출입하고 있음.
[토지이용계획] 준주거지역(2018-02-26), 지구단위계획구역(2024-11-12), 중로2류(폭 15m~20m)(2017-02-28)
(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-
06-21)(하나유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(1)∼(6)은 경계벽체 없는 일체의 상태로 후첨 ""사진용지""와 같이 내부 인테리어 공사 중임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월20일	소유권
2022년7월20일	근저당권	2,280,000,000원
2024년12월9일	근저당권	195,000,000원
2025년6월4일	가압류	124,100,000원
2025년7월23일	강제경매
2025년7월29일	가압류	920,880,334원
2025년9월10일	압류
2025년11월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록4~6은 경계벽체 없는 일체의 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
상가건물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5532)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(19,638,822원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경1006,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.20.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경842 (전주지방법원)

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