이번 경매는 완주군 운주면 장선리의 전 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

[2026.03.23 경매] 전북 완주군 전, 감정가의 100% 부터?

소 재 지	전북특별자치도 완주군 운주면 장선리 108-1
물건용도	전
토지면적	876.00㎡(264.99평)
건물면적
사건번호	2024타경39484
감정평가액	51,684,000원
최저입찰가	(100%) 51,684,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1477145

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장선리 108-1	전	876㎡ (264.99평)

[위치/주위환경] 기호(1)은 전북특별자치도 무주군 적상면 북창리 소재 "초리마을" 동측 원거리에 위치하며, 주위환경은 임야가 주를 이루는 지역임.
기호(2,3)은 전북특별자치도 완주군 운주면 장선리 소재 "한국게임과학고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택과 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 기호(1)은 토지 인근까지 차량 접근이 가능하며, 원거리에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 다소 불편시됨.
기호(2,3)은 본건토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형의 완경사지대로서, 조사일 현재 휴경지 및 일부 하천임.
기호(2)는 부정형의 평지 및 일부 완경사지로서, 조사일 현재 잡종지상태임.
기호(3)은 부정형의 평지 및 일부 완경사지로서, 조사일 현재 휴경지임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 맹지로서, 인접 토지를 통하여 접근 가능함.
기호(2,3)은 남동측으로 개설된 아스팔트 포장도로를 통하여 접근함.
[토지이용계획] 기호(1)은 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 소하천구역(이실천)＜소하천정비법＞, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
기호(2,3)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 기호(1)은 의뢰목록상 지목은 "답"이나, 현황은 일부 하천으로 이용중임.
기호(2)는 의뢰목록상 지목은 "답"이나, 현황은 잡종지상태임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(2) 일부 토지상에 구조 및 이동이 용이한 컨테이너박스가 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년6월9일	소유권
2024년10월22일	강제경매
2024년12월24일	가압류	8,070,452원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수 신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수)(별지 운주면의 사실조회서 참조) 2.본건은 전주일광산 광물찌꺼기가 저장된 부지로 유실방지사업이 시행된 토지로 별지 한국광해광업공단 호남지사의 사실조회 서 참조

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 답으로, 도로에서 직선거리로 약 1.4킬로미터 거리의 산속에 위치해 있는 토지이고, 수풀과 수목이 자라고 있어 경작흔은 발견할 수 없었고, 계곡물이 지나가는 곳임. 목록2.는 공부상 답이고, 레미콘 공장 안에 위치해 있는 토지로 수풀이 자라고 있으며 컨테이너 1동(창고)이 소재해 있고, 경계지역 일부는 도로로 사용됨. 목록3.은 공부상 전으로 도롯가에 위치해 있고, 석축으로 쌓인 비탈면이 있으며 수풀과 잡목이 무성한 상태이고, 경계지역 일부는 아스팔트 도로로 이용되는 것으로 보임. 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5532)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 507일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 507일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.22.강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2024타경39484 (전주지방법원)

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