경북 포항 남구 장기면 임야, 감정가 2565만원 → 최저 1257만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

[2025타경3833] 경북 포항시 남구 임야경매 ※ 2회 유찰 / 토지 1,464.0평

소 재 지	경상북도 포항시 남구 장기면 대곡리 산129-1
물건용도	임야
토지면적	4,839.60㎡(1,463.98평)
건물면적
사건번호	2025타경3833
감정평가액	25,649,880원
최저입찰가	(49%) 12,567,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대곡리 산129-1	임야	524㎡ (158.51평) 10분의 2 지분 전부
토지	대곡리 산129	임야	4315.6㎡ (1,305.47평) 10분의 2 지분 전부

[위치/주위환경] 기호(1,2): 본건은 경상북도 포항시 남구 장기면 대곡리 소재 "대곡마을회관" 북서측 원거리에 위치하며 주위환경은 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 기호(1,2): 공히 본건까지 차량 등의 출입이 불가능하며 제반 교통상황은 불편합니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 공히 부정형 토지로서 경사지 등을 이루며 "자연림"입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,2): 공히 임야도 등을 검토시 맹지이며 인접필지를 경유하여 접근이 가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1): 농림지역,보전산지<산지관리법>,임업용산지<산지관리법>입니다. 기호(2): 농림지역,보전산지<산지관리법>,임업용산지<산지관리법>,<추가기재>해당지번중 336㎡ 1128㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법) 국가지리정보 보완관리규정 제10조 제11조에 의거 전력.통신.가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.)
6)제시목록 외의 물건 평가의견서를 참고 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1)임대관계 미상입니다. 2)기타 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년5월2일	소유권
2008년5월2일	소유권
2022년10월18일	소유권
2020년12월30일	압류
2025년6월4일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 1 을구 1번 지상권설정등기(2014. 9. 22.제84422호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각. 특별매각조건 있음(공유자우선매수청구권행사 1회 제한). 목록1 고압선 저촉(선하지) 감안 평가. 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 25,649,880원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,429,435원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 12. 30. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 보전산지.

사건번호 : 2025타경3833 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	445,057,667원원	257,133,333원원	47%	2.7회회
6개월	281,925,575원원	151,041,875원원	33%	4.3회회
12개월	287,135,431원원	151,822,441원원	34%	4회회

[2025타경3833] 경북 포항시 남구 임야경매 ※ 2회 유찰 / 토지 1,464.0평

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1