첫 입찰된 경북 포항시 남구 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

경북 포항 경매믈건 | 근린시설 경매가 분석 (, 92.6평)

소 재 지	경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 675-6
물건용도	근린시설
토지면적	1,800.00㎡(544.50평)
건물면적	305.96㎡(92.55평)
사건번호	2025타경3818
감정평가액	1,139,986,520원
최저입찰가	(100%) 1,139,986,520원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	세계리 675-6	대	1780㎡ (538.45평)
토지	세계리 675-38	대	20㎡ (6.05평)
건물	세계리 675-6	단층 사무실 및 식당	297.96㎡ (90.13평)
제시외건물	세계리 675-6	창고	8.0 ㎡(2.42평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 소재 ""신흥중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 광대로변 근린생활시설, 주유소, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 북서측 하향 경사지에 계단식으로 정지된 부정형의 토지로 현황 '답' 및 일부 잡종지임.
기호(2), (3) : 인접지와 비교적 등고 평탄한 부정형의 토지로 현황 '대(상업용)'로 이용 중임.
기호(4) : 인접지와 비교적 등고 평탄한 부정형의 토지로 현황 '과수원 및 전'으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호 (1) : 지적도 맹지이며 인접지 경유 출입 가능함.
기호(2,3,4) : 북측 왕복 6차선 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(2,3,4) : 도시지역, 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 기호(1) 토지는 의뢰 목록 상 '임야' 이나 현황 '답 및 잡종지' 임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 기호(1) 토지는 일부 타인이 점유 사용 중 이며 이를 감안 평가 하였음.
[건물구조] 기호 가) 경량철골구조 경량철골지붕 일반음식점, 사무소 단층 건물로 외 벽 : 사이딩 판넬, 및 판넬 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 샷쉬 창호임.
[이용상태] 기호 가) : 사무실 및 식당으로 이용중임.
[설비내역] 위생, 급배수설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년9월23일	소유권
2015년12월31일	소유권
2014년9월23일	소유권
2016년2월18일	소유권
2014년9월23일	근저당권	504,000,000원
2014년9월23일	근저당권	420,000,000원
2014년9월23일	근저당권	96,000,000원
2016년5월20일	근저당권	480,000,000원
2025년3월17일	가압류	250,000,000원
2025년5월30일	임의경매
2025년7월1일	가압류	30,198,003원
2025년7월4일	가압류	30,033,304원
2025년7월10일	가압류	170,188,722원
2025년7월25일	가압류	75,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월22일	소유권
2016년5월20일	근저당권	504,000,000원
2016년5월20일	근저당권	420,000,000원
2016년5월20일	근저당권	96,000,000원
2016년5월20일	근저당권	480,000,000원
2025년5월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 이동가능한 컨테이너 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산을 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이 과수나무가 식재되어 있으며‘제시외 건물’있음 -판넬조 판넬지붕 단층 1동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 9. 23. 근저당권(목 록2,3) 설정 2016. 5. 20. 근저당권(목 록5)

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지.

사건번호 : 2025타경3818 (대구지방법원 포항지원)

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