포항시 남구 오천읍에 위치한 본 임야 경매물건은 29억 2406만원짜리가 29억 2406만원까지 떨어진 상태입니다.

경북 포항시 남구 임야 시세분석 ☆ 2025타경3818

소 재 지	경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 산100-7
물건용도	임야
토지면적	8,121.00㎡(2,456.60평)
건물면적	8.00㎡(2.42평)
사건번호	2025타경3818
감정평가액	2,924,062,520원
최저입찰가	(100%) 2,924,062,520원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1477134

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	세계리 산100-7	임야	3174㎡ (960.14평)
	세계리 675-59	답	3147㎡ (951.97평)
	세계리 675-6	대	1780㎡ (538.45평)
	세계리 675-38	대	20㎡ (6.05평)
제시외건물	세계리 675-6	창고	8.0 ㎡(2.42평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 소재 ""신흥중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 광대로변 근린생활시설, 주유소, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 북서측 하향 경사지에 계단식으로 정지된 부정형의 토지로 현황 '답' 및 일부 잡종지임.
기호(2), (3) : 인접지와 비교적 등고 평탄한 부정형의 토지로 현황 '대(상업용)'로 이용 중임.
기호(4) : 인접지와 비교적 등고 평탄한 부정형의 토지로 현황 '과수원 및 전'으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호 (1) : 지적도 맹지이며 인접지 경유 출입 가능함.
기호(2,3,4) : 북측 왕복 6차선 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(2,3,4) : 도시지역, 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 기호(1) 토지는 의뢰 목록 상 '임야' 이나 현황 '답 및 잡종지' 임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 기호(1) 토지는 일부 타인이 점유 사용 중 이며 이를 감안 평가 하였음.
[건물구조] 기호 가) 경량철골구조 경량철골지붕 일반음식점, 사무소 단층 건물로 외 벽 : 사이딩 판넬, 및 판넬 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 샷쉬 창호임.
[이용상태] 기호 가) : 사무실 및 식당으로 이용중임.
[설비내역] 위생, 급배수설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년5월13일	소유권
2014년5월13일	소유권
2014년5월13일	소유권
2014년9월23일	근저당권	504,000,000원
2014년9월23일	근저당권	420,000,000원
2014년9월23일	근저당권	96,000,000원
2016년5월20일	근저당권	480,000,000원
2016년5월20일	지상권
2025년3월17일	가압류	250,000,000원
2025년5월30일	임의경매
2025년7월1일	가압류	30,198,003원
2025년7월4일	가압류	30,033,304원
2025년7월10일	가압류	170,188,722원
2025년7월25일	가압류	75,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록4 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금 몰수), 과수목 포함. 목록1 일부 타인점유 감안 평가, 현황 '답 및 일 부 잡종지'임. 제시외 건물 포함 매각. 이동가능한 컨테이너 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산을 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이 과수나무가 식재되어 있으며‘제시외 건물’있음 -판넬조 판넬지붕 단층 1동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,924,062,520원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 766,173,157원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~4 2014. 9. 23. 근 저당권 설정 목록 5 2016. 5. 20. 근 저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지.

사건번호 : 2025타경3818 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	273,249,587원원	58,077,111원원	26%	5.2회회
6개월	297,963,022원원	101,176,462원원	31%	4.5회회
12개월	239,969,847원원	83,612,667원원	30%	4.5회회

경북 포항시 남구 임야 시세분석 ☆ 2025타경3818

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1477134