평택 팽성읍 석봉리의 전 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4억 4360만원입니다.

경기 평택시 팽성읍 석봉리 전경매, 4억 4360만원대 경기 평택시 팽성읍 석봉리 경매로 나왔는데 문제없나. ♬ 311.0평

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 팽성읍 석봉리 107-2
물건용도	전
토지면적	1,028.00㎡(310.97평)
건물면적	392.00㎡(118.58평)
사건번호	2025타경42503
감정평가액	443,600,000원
최저입찰가	(100%) 443,600,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석봉리 107-2	전	1028㎡ (310.97평)
제시외건물	석봉리 107-2	창고	374 ㎡(113.14평) 포함
제시외건물	석봉리 107-2	창고	18 ㎡(5.45평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 평택시 팽성읍 석봉리 및 신호리 일대에 소재하며, 인근은 농경지, 창고, 축사 및 주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. [교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 제반교통사정은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1), (9) : 사다리형 토지로서, 현황 답으로 이용중임.
기호(4), (10), (11), (12) : 장방형 토지로서 현황 답으로 이용중임.
기호(5) : 부정형 토지로서, 현황 전으로 이용중임.
기호(6), (7) : 사다리형 토지로서, 현황 축사 건부지로 이용중임.
기호(8) : 부정형 토지로서, 현황 창고 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 북측으로 노폭 약 6m, 동측으로 약 2m 내외의 포장도로에 접함.
기호(4) : 본건 본건 북서측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로와 접함. 기호(5) : 지적 및 현황 맹지임. 기호(6) : 기호(7) 토지를 통해 동측 약 3~4m 내외의 포장도로와 접함. 기호(7) : 본건 동측으로 노폭 약 3~4m 내외의 포장도로와 접함. 기호(8) : 본건 북동측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로와 접함. 기호(9) : 본건 남동측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로와 접함. 기호(10) : 본건 북측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로와 접함. 기호(11) : 본건 동측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로와 접함. 기호(12) : 본건 서측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 기호(1) : 농림지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m이하 협의업무위탁 2021.5.27.)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함)
기호(4), (12) : 농림지역, 경관지구(특화(수변)경관지구), 가축사육제한구역 (일부제한 2000m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m이하 협의업무위탁 2021.5.27.)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 토지거래계약에관한허가구역 (지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함)
기호(5) : 생산관리지역, 경관지구(특화(수변)경관지구), 가축사육제한구역 (일부제한 300m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)
(비행안전제6구역 해발45m이하 협의업무위탁 2021.5.27.)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함)
기호(6), (7) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)
(비행안전제6구역 해발45m이하 협의업무위탁 2021.5.27.)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 토지거래계약에관한허가구역 (지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함)
기호(8) : 계획관리지역, 경관지구(특화(수변)경관지구), 가축사육제한구역 (일부제한 300m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)
(비행안전제6구역 해발45m이하 협의업무위탁 2021.5.27.)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함)
기호(9) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)
(비행안전제6구역 해발45m이하 협의업무위탁 2021.5.27.)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞, 토지거래계약에관한허가구역 (지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함)
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도, 건물이용도 및 사진용지"" 참조 [공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 기호(2), (3) : 철파이프조 함석지붕 지상 1층 건으로서, 외 벽 : 일부 철판 마감 등임.
[이용상태] 기호(2), (3) : 축사(우사)로 이용중임. [설비내역] 전기설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도, 건물이용도 및 사진용지"" 참조 [공부와의 차이] 기호(2) 건축물의 경우 건축물대장상 면적(208.06㎡)과 등기사항전부증명서상 면적(187㎡)이 상이하나, 현황과 일치하는 건축물대장을 기준으로 표시 및 감정평가하였으니 업무진행시 참고바람. [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년4월4일	소유권
2016년12월28일	근저당권	3,536,000,000원
2017년1월3일	지상권
2025년4월15일	가압류	1,340,133,000원
2025년8월26일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물(감정평가서상 ㉡,㉢창고)포함 2. 일부 도로인 점을 감안한 최저매각가격임 3. 공부상 지목은 '전' 이나 현황은 '창고 건부지' 임 3. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 표시 목록 비고란 참조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3109)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 443,600,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.12.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장.

사건번호 : 2025타경42503 (수원지방법원 평택지원)

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