충북 충주 목행동 22-25에 위치한 공장 경매물건을 소개합니다. 감정가는 14억 6150만원, 현재 최저입찰가는 9억 3536만원입니다.

공장 낙찰 전략 요약 ♣ 충주 공장 경매 완벽해설 (건물 259.6평, 토지 998.3평)

"Good 충주 - 충청북도 충주시"

소 재 지	충청북도 충주시 목행동 22-25
물건용도	공장
토지면적	3,300.00㎡(998.25평)
건물면적	858.29㎡(259.63평)
사건번호	2025타경30575
감정평가액	1,461,497,040원
최저입찰가	(64%) 935,358,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	목행동 22-25	잡종지	3300㎡ (998.25평)
건물	목행동 22-25	단층 창고 일반철골구조	141.45㎡ (42.79평)
	목행동 22-25	단층 사무실 등 일반철골구조	225㎡ (68.06평)
	목행동 22-25	단층 공장 일반철골구조	291.84㎡ (88.28평)
제시외건물	목행동 22-25	창고	184 ㎡(55.66평) 포함
	목행동 22-25	보일러실	16 ㎡(4.84평) 포함
	목행동 22-25	계근대	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 목행동 소재 ‘목행초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성된 충주공원묘원 주변 근교농경지대임.
[교통상황] 제 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 제반 대중교통 사정은 보통시되는 지역임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 평지 토지로 공업용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 북측으로 폭 약 10미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] --
[건물구조] 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건으로, - 벽체 : 샌드위치판넬 등 마감, - 바닥 : 콘크리트 등 마감, - 창호 : 알루미늄샷시창 마감 등임.
[이용상태] - 공부상 폐차장 : 공장으로, - 공부상 창고 : 창고로, - 공부상 사무소 : 사무실 및 주택으로 각각 이용 중임.
[설비내역] 주택 부분에 급수 및 급탕 겸용 위생설비, 기름보일러 이용한 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물 개황도' 및 '사진용지'와 같이 소재함.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대 관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년9월1일	소유권
2017년10월31일	근저당권	1,066,000,000원
2024년4월24일	가압류	17,000,000원
2024년8월9일	압류
2024년9월4일	가압류	6,474,271원
2025년4월15일	압류
2025년5월28일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년2월15일	소유권
2017년10월31일	근저당권	1,066,000,000원
2024년4월24일	가압류	17,000,000원
2024년8월9일	압류
2024년9월4일	가압류	6,474,271원
2025년5월28일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 건물인 창고, 보일러실(감정평가서상 ㉠,㉡) 및 계근대(감정평가서상 ㉢) 매각 포함 - 목록1 지상의 각종 고철 및 재활용품 적치되어 있으며 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 1 내 제시외 계근대 소재하며, 목적물 내 각종 고철 및 재활용품 적치되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9123)입니다.
입찰일은 2026.06.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 10. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역.

사건번호 : 2025타경30575 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,523,419,428원원	1,842,558,714원원	43%	5.3회회
6개월	3,085,240,871원원	1,300,000,874원원	47%	4.6회회
12개월	2,050,517,012원원	845,438,149원원	48%	4.4회회

공장 낙찰 전략 요약 ♣ 충주 공장 경매 완벽해설 (건물 259.6평, 토지 998.3평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com