원주시 부론면 정산리에 위치한 본 전 경매물건은 1억 1380만원짜리가 1억 1380만원까지 떨어진 상태입니다.

강원전경매> 원주시 싼 전, 885.1평

소 재 지	강원특별자치도 원주시 부론면 정산리 1481
물건용도	전
토지면적	2,926.00㎡(885.12평)
건물면적
사건번호	2025타경20613
감정평가액	113,800,000원
최저입찰가	(100%) 113,800,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정산리 1481	전	777㎡ (235.04평)
	정산리 1482	전	1501㎡ (454.05평)
	정산리 1542	전	648㎡ (196.02평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 부론면 정산리 소재 ""정산1리 마을회관"" 남측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 대중교통 이용은 버스정류장과의 거리, 노선, 배차간격, 운행빈도 등을 고려할때 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2) : 본건은 공히 부정형 완경사지로서, 현황 ""전"" 임 일련번호(3) : 본건은 부정형 평지로서, 현황 ""전""이고 일부가 ""도로 및 제방""으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,2) : 본건은 공히 지적도상 ""맹지""임.
일련번호(3) : 본건은 일부가 2M 내외의 비포장도로임.
[토지이용계획] 일련번호(1,2) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2018-02-28)＜농지법＞, 홍수관리구역＜하천법＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
일련번호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2018-02-28)＜농지법＞, 소하천구역(2018-06-15)＜소하천정비법＞, 홍수관리구역＜하천법＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건 일련번호(3)은 공부산 지목이 ""전""이나, 토지의 일부가 현황 ""도로 및 제방""으로 이를 반영하여 감정평가하였음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월6일	소유권
2023년2월21일	근저당권	45,000,000원
2023년7월13일	근저당권	10,000,000원
2023년10월4일	가압류	28,497,801원
2025년4월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1122)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 113,800,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 36,400,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 버스정류장.

사건번호 : 2025타경20613 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.