2회 유찰된 경기 평택 현덕면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

경기 답경매 | 평택시 현덕면 도대리 답 경매 전문가가 설명드려요

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 현덕면 도대리 172-6
물건용도	답
토지면적	1,524.00㎡(461.01평)
건물면적
사건번호	2025타경42353
감정평가액	377,322,000원
최저입찰가	(49%) 184,888,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도대리 172-6	답	750㎡ (226.88평)
토지	도대리 172-33	답	774㎡ (234.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 현덕면 도대리 ""천곡마을"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 마을주변, 농가주택, 농경지(전,답)등이 혼재하며 주위환경 보통임.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 안중읍 소재 ""서해선 안중역"" 서측 인근에 위치하며 주위는 안중역 주변 농경지(논,밭)등으로 주위환경은 보통임.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 현덕면 인광리 ""인광2리마을회관""서측 인근에 위치하며 주위는 농가 주택, 농가주변 농경지등이 혼재하며 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 불가능하고 인근에 서해선 안중역이 소재하나 본건까지는 차량접근 불가능함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용 편의도는 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근으로 차량접근 가능하나 세로(불)(기호3), 맹지(기호2)상태의 토지임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평탄한 농경지(답)임.
3)형태 및 이용상태 기호(2),(3) : 비교적 부정형 완경사의 전상태 토지임.
3)형태 및 이용상태 서향 완경사지에 조성된 계단식 답임.
4)인접 도로상태 노폭 약3-4미터의 도로와 남측으로 접함.
4)인접 도로상태 기호(2) : 맹지 기호(3) : 세로(불)
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 기호(2)(3) 공히 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(주거형), 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [토지이용계획] 농림지역, 개발행위허가제한지역(2021-07-16), 가축사육제한구역(공동주택 1000m 이내)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ [토지이용계획] 기호(4)
자연녹지지역, 개발행위허가제한지역(2021-07-16) ,가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
6)제시목록 외의 물건 없음.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] --
[공부와의 차이] 공부상 지목은 ""답""이나 실제는 ""전""상태임.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 미상임.
[참고사항] 임대관계 미상임. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년10월13일	소유권
2016년7월27일	근저당권	162,500,000원
2025년7월29일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 2. 지상에 소재하는 창고 및 비닐하우스는 평가 및 매각에서 제외 3. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 표시 목록 비고란 참조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3109)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.07.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근 불가능. 노선버스정류장.

사건번호 : 2025타경42353 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	326,140,385원원	171,314,173원원	55%	2.7회회
6개월	428,707,416원원	211,829,663원원	53%	2.5회회
12개월	377,111,371원원	184,378,781원원	52%	2.6회회

경기 답경매 | 평택시 현덕면 도대리 답 경매 전문가가 설명드려요

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com