이번에 소개할 경매물건은 경기 안성시에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 1억 2911만원입니다.

[경기 안성시 경매] 전 최저경매가 1억 2911만원!

"더불어 사는 풍요로운 도시 - 경기도 안성시"

소 재 지	경기도 안성시 서운면 북산리 125
물건용도	전
토지면적	1,615.00㎡(488.54평)
건물면적
사건번호	2025타경42324
감정평가액	129,106,000원
최저입찰가	(100%) 129,106,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	북산리 125	전	317㎡ (95.89평)
토지	북산리 126	전	1298㎡ (392.65평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 서운면 북산리 소재 ""북산리 마을회관"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전, 답 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 서측 하향지세의 부정형 토지로서, ""묵전""상태입니다.
기호(2) : 서측 하향지세의 부정형 토지로서, ""묵전""상태입니다.
기호(3) : 인접지와 대체로 등고ㆍ평탄한 부정형 토지로서, ""묵전, 도로, 타인점유"" 로 이용 중입니다.
기호(4) : 북서측 하향지세의 부정형 토지로서, ""자연림""상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,2) : 북서측으로 노폭 약 4M 내외의 비포장도로와 접합니다.
기호(3) : 서측으로 노폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로(본건 일부 포함)와 접합니다.
기호(4) : 지적도 및 현황 ""맹지""입니다.
[토지이용계획] 기호(1,2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 관한 법률＞, 고속국도법상의접도구역＜고속국도법＞, 접도구역＜도로법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 영농여건불리농지입니다.
기호(3) : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(서운16, 주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 고속국도법상의접도구역＜고속국도법＞, 접도구역＜도로법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞입니다.
기호(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(서운16, 주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 고속국도법상의접도구역＜고속국도법＞, 접도구역＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 기호(3) : 공부상 지목 ""전""이나, 현황 ""묵전, 도로, 타인점유""로 이용 중입니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타참고사항 : 해당사항 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년10월26일	소유권
2023년7월20일	근저당권	104,000,000원
2023년7월20일	지상권
2025년1월17일	근저당권	78,000,000원
2025년7월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 1, 2. 토지는 일부 접도구역에 저촉되어 있음(감정평가서 참조) 3. 목록 1, 2. 토지는 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하 여질 가능성 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물 1.은 지목 `전`, 현황 농사를 하지 아니하고, 아카시아나무 등 나무와 풀이 무성한 상태임. * 본건 목적물 2.는 지목 `전`, 현황 농사를 하지 아니하고, 아카시아나무 등 나무와 풀이 무성한 상태임. * 본건 목적물 3.은 지목 `전`, 현황 농사를 하지 아니하고, 나무와 풀이 무성한 부분과 시멘트포장 통행로인 부분이 혼재되어 있음. 인접토지와의 경계선에 컨테이너형 창고 1개 있음. * 본건 목적물 4.는 지목 `임야`, 현황 나무와 풀이 무성한 상태임. * 본건 목적물 1. 내지 4.는 부정형의 토지로서 인접토지와의 정확한 경계는 측량 등을 통하여 확인함이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3109)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

사건번호 : 2025타경42324 (수원지방법원 평택지원)

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