감정 1억 4300만원 → 최저 4905만원! 경기 광주 회덕동 다세대(빌라) 경매를 소개합니다.

[경기 광주 경매 투자해도 될까요?] 다세대(빌라) 최저입찰가 4905만원!

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

소 재 지	경기도 광주시 회덕동 161-6 스타파크뷰 106동 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	55.13㎡(16.68평)
건물면적	56.02㎡(16.95평)
사건번호	2025타경52811
감정평가액	143,000,000원
최저입찰가	(34%) 49,049,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1477026

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	회덕동 161-6	495분의 55.125	55.125㎡ (16.68평)
건물	회덕동 161-6	1 철근콘크리트구조	56.02㎡ (16.95평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 회덕동 소재 ""회덕1동마을회관"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 대체로 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 제4층 제401호로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅, 치장벽돌 마감.
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감.
창호: 하야샷시 이중창임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용주임.
후첨 ""건물개황도"" 참조.
[설비내역] 기본적인 급배수설비, 위생설비, 개별 난방설비 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 부정형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로 및 남동측으로 노폭 약 4마토 내외의 포장도로에 접함. [토지이용계획] 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞, 토지거래계약에관한허가구역(국공 제2025-1058(2025.8.21.)호 : 2025.8.26.~2026.8.25.) 토지거래계약에관한허가구역(국공 제2025-1058(2025.8.21.)호 : 2025.8.26.~2026.8.25.)
[공부와의 차이] - [참고사항] -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월24일	소유권
2023년4월11일	압류
2023년7월21일	임차권설정	178,000,000원
2025년8월18일	강제경매
2026년1월9일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 178,000,000원, 전입일자 2021.06.24. 확정일자는 2021.06.02.가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1339)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.11. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경52811 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	227,481,481원원	122,974,372원원	55%	4.6회회
6개월	229,458,333원원	129,723,969원원	57%	4.2회회
12개월	235,965,548원원	134,248,962원원	57%	3.5회회

[경기 광주 경매 투자해도 될까요?] 다세대(빌라) 최저입찰가 4905만원!

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1477026