이번에 소개할 경매물건은 경기 성남에 위치한 다가구주택입니다. 최저입찰가는 6억 9884만원입니다.

다가구주택 경매초보도 쉽게! 경기 중원구 경매 해설해 볼께요.

"첨단과 혁신의 희망도시 성남 - 경기도 성남시"

소 재 지	경기도 성남시 중원구 상대원동 378-27
물건용도	다가구주택
토지면적	147.00㎡(44.47평)
건물면적	231.78㎡(70.11평)
사건번호	2025타경52285
감정평가액	698,838,000원
최저입찰가	(100%) 698,838,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상대원동 378-27	대	147㎡ (44.47평)
건물	상대원동 378-27	1층 다가구주택 철근콘크리트조	71.62㎡ (21.67평)
	상대원동 378-27	2층 다가구주택 철근콘크리트조	71.62㎡ (21.67평)
	상대원동 378-27	3층 다가구주택 철근콘크리트조	73.66㎡ (22.28평)
제시외건물	상대원동 378-27	계단실	8.88 ㎡(2.69평) 포함
제시외건물	상대원동 378-27	창고	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 성남시 중원구 상대원동 소재 ‘성남일반산업단지’ 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 서측하향 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 건부지(다가구주택)로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상물건의 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 주거환경개선지구＜도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 .
[공부와의 차이] .
[참고사항] .
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 지상3층 건물로서 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 제시외건물 ㉠ (철근콘크리트구조, 계단실, 8.88㎡) 및 제시외건물 ㉡ (판넬조, 창고, 6㎡) 이 옥탑층에 소재함. [설비내역] 통상의 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㉠ (철근콘크리트구조, 계단실, 8.88㎡) 및 제시외건물 ㉡ (판넬조, 창고, 6㎡) 이 옥탑층에 소재함. [공부와의 차이] . [참고사항] .

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년5월29일	소유권
2025년5월29일	소유권
2025년5월29일	소유권
2025년5월29일	소유권
2013년10월2일	근저당권	104,000,000원
2023년12월15일	가압류	50,000,000원
2025년6월5일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년5월29일	소유권
2025년5월29일	소유권
2025년5월29일	소유권
2025년5월29일	소유권
2013년10월2일	근저당권	104,000,000원
2023년12월15일	가압류	50,000,000원
2024년12월30일	압류
2025년6월5일	임의경매
2026년2월24일	임차권설정	125,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1. 대지 지상의 대부분에는 목록2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1339)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 698,838,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 72,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.10.02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경52285 (수원지방법원 성남지원)

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