광주 문형동 437에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 1억 9800만원짜리가 9702만원까지 떨어진 상태입니다.

광주 문형동 437 다세대(빌라) 경매 / (최저입찰가: 9702만원) 경매로 사도 되나?

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

소 재 지	경기도 광주시 문형동 437 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	86.32㎡(26.11평)
건물면적	80.29㎡(24.29평)
사건번호	2025타경51745
감정평가액	198,000,000원
최저입찰가	(49%) 97,020,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	문형동 437	643분의 86.315	86.315㎡ (26.11평)
건물	문형동 437	철근콘크리트조	80.29㎡ (24.29평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 문형동 소재 '문형교차로' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 2011년 01월 11일 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평지붕 지상4층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중이며, 자세한 사항은 후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조바람.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 개별난방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(근린형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 가) 임대관계 : 미상임. 나) 기타 : 해당사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월30일	소유권
2021년12월8일	근저당권	135,000,000원
2023년8월30일	임차권설정	185,000,000원
2025년3월13일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 임차권등기(임대차보증금 185,000,000원, 전입일자 2021.06.29. 확정일자 2021.05.31.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
등기사항증명서상 '동'표시가 없으나, 현황(건물외벽)은 106동으로 표시되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 부동산의 표시에는 동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 737-1321)입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 428일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 428일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방.

사건번호 : 2025타경51745 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	233,705,882원원	161,630,585원원	69%	3.6회회
6개월	241,592,208원원	144,132,825원원	61%	3.6회회
12개월	239,778,415원원	142,550,966원원	60%	3.2회회

광주 문형동 437 다세대(빌라) 경매 / (최저입찰가: 9702만원) 경매로 사도 되나?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com