오산 갈곶동 715에 위치한 본 아파트 경매물건은 3억 2600만원짜리가 3억 2600만원까지 떨어진 상태입니다.

경기 오산 갈곶동 아파트 경매() (최저입찰가: 3억 2600만원)

"함께하는 변화 · 미래도시 오산 - 경기도 오산시"

소 재 지	경기도 오산시 갈곶동 715 갈곶피오레 101동 9층901호
물건용도	아파트
토지면적	56.83㎡(17.19평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2025타경56546
감정평가액	326,000,000원
최저입찰가	(100%) 326,000,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	갈곶동 715	15637.3분의 56.8326	56.8326㎡ (17.19평)
건물	갈곶동 715	1 철근콘크리트구조	84.9888㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 오산시 갈곶동 ""오산대원초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서, 주위환경은 대체로 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 15층 중 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감.
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감.
창호: 하야샷시 이중창임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
후첨 ""건물개황도"" 참조.
[설비내역] 기본적인 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 개별 난방설비 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 진출입 용이하며, 외곽공도와 연결됨. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)
(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(대원초(화성오산교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(대진유치원(화성오산교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월20일	소유권
2021년11월5일	근저당권	415,200,000원
2024년2월15일	가압류	16,817,900원
2024년3월12일	가압류	49,308,885원
2025년6월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

사건번호 : 2025타경56546 (수원지방법원)

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