수원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경55030의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 1350만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

수원 영통구 3억 500만원에 오피스텔 경매물건으로 나와~

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

소 재 지	경기도 수원시 영통구 원천동 296-6 수원영통아크로파크 103동 3층303호
물건용도	오피스텔
토지면적	28.19㎡(8.53평)
건물면적	90.91㎡(27.50평)
사건번호	2025타경55030
감정평가액	305,000,000원
최저입찰가	(70%) 213,500,000원
입 찰 일	2026.05.29(금) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원천동 296-6	6307분의 28.1946	28.1946㎡ (8.53평)
건물	원천동 296-6	1 철근콘크리트조	90.9115㎡ (27.50평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 영통구 영통동 소재 ""영흥수목원"" 북측 인근에 소재하며, 주위는 공장, 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 출입이 원활하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건물 중 제103동 제3층 제303호로서(사용승인일 2006.05.29), 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 몰탈 위 벽지치장 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 알루미늄 새시창호입니다.
[이용상태] 집합건물(오피스텔)로 이용중임.
[설비내역] 위생 급.배수설비, 엘리베이터설비, 화재경보설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평지로 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 왕복8차선의 아스팔트 포장도로, 남동측으로 교행 가능한 차,인도 분리된 2차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 원천동 296-6 :도시지역, 준공업지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(상은유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 원천동 296-7 :도시지역, 준공업지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(상은유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월25일	소유권
2024년4월1일	압류
2024년7월3일	압류
2024년9월6일	압류
2024년10월7일	압류
2025년3월12일	강제경매
2025년3월21일	압류
2025년4월16일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 용도는 업무시설이나 집합건물(오피스텔)로 이용중임. 2. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 429일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 429일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.4.1. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경55030 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	332,142,857원원	268,609,714원원	78%	1.4회회
6개월	290,090,909원원	229,641,691원원	77%	2.2회회
12개월	275,000,000원원	221,220,200원원	77%	1.9회회

수원 영통구 3억 500만원에 오피스텔 경매물건으로 나와~

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr