이번 경매는 강동구 길동 388-5의 오피스텔 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

[오피스텔경매] 강동구 길동 , 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

"힘찬 변화! 자랑스러운 강동 - 서울특별시 강동구"

소 재 지	서울특별시 강동구 길동 388-5 메트로아파텔 1층101호
물건용도	오피스텔
토지면적	8.29㎡(2.51평)
건물면적	26.06㎡(7.88평)
사건번호	2025타경51287
감정평가액	125,000,000원
최저입찰가	(100%) 125,000,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	길동 388-5	823.3분의 8.29	8.29㎡ (2.51평)
건물	길동 388-5	철근콘크리트구조	26.06㎡ (7.88평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 ""길동역"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재해 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 ""길동역""이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 11층 중 1층 101호로서, 외벽: 석재 붙임 마감, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 오피스텔(현재 주거용으로 이용되고 있는 것으로 탐문조사 됨)로서 후첨 ""내부구조도""를 참조 바랍니다.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 토지로서 오피스텔 및 아파트 건물 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(천호지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)＜수도법＞.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대내역은 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월29일	소유권
2022년11월15일	가압류	18,000,000원
2022년12월12일	압류
2022년12월20일	가압류	130,970,780원
2023년2월14일	압류
2023년9월5일	임차권설정	133,000,000원
2025년4월11일	강제경매
2026년2월26일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2023.09.05.접수 제132223호로 경료된 을구 5번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인 수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.15. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경51287 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.