화성시 배양동 19-235에 위치한 본 주택 경매물건은 4억 6011만원짜리가 4억 6011만원까지 떨어진 상태입니다.

2024타경62815 경매사건 분석 ☆ 배양동 주택 (건물 112.2평, 토지 86.8평)

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

소 재 지	경기도 화성시 배양동 19-235
물건용도	주택
토지면적	287.00㎡(86.82평)
건물면적	371.05㎡(112.24평)
사건번호	2024타경62815
감정평가액	460,105,100원
최저입찰가	(100%) 460,105,100원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	배양동 19-235	대	287㎡ (86.82평)
건물	배양동 19-235	1층 주택 연와조	117.38㎡ (35.51평)
건물	배양동 19-235	2층 주택 연와조	81.67㎡ (24.71평)
제시외건물	배양동 19-235	주택	80 ㎡(24.20평) 포함
	배양동 19-235	창고	35 ㎡(10.59평) 포함
	배양동 19-235	창고	24 ㎡(7.26평) 포함
	배양동 19-235	발코니	10 ㎡(3.03평) 포함
	배양동 19-235	발코니	8 ㎡(2.42평) 포함
	배양동 19-235	창고	15 ㎡(4.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건 토지는 경기도 화성시 배양동 소재 "배양3동마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야, 중소규모공장 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는바 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형[건축물대장상 2필지 일단의 토지:19-235번지,19-16번지(19-344번지로분할)] 토지로서, "주거용 건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 3-4m내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2018-01-16)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지" 및 "지적개황도" 참조 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1. 임대관계는 미상임.
2. 일반건축물대장상 대지면적은 335㎡로서, 2013년07월05일 표시변경(19-235번지 대지면적:287.00㎡ → 19-235번지, 19-16번지 대지면적 335.00㎡)으로 조사되었는바 경매진행 및 경매참여시 재확인 및 유의바람.
[건물구조] 기호(2) : 연와조 스라브지붕 2층 건물로서 (사용승인일 : 1996.10.22)
외 벽 : 벽돌 쌓기 등 마감.
내 벽 : 벽지 등 마감.
창 호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 단독주택으로 조사되었음.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "사진용지" 및 "건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 공부상 2층 건물로 되어 있으나 현장조사결과 3층 건물임.
(3층은 제시외 건물로 평가하였음.)
[참고사항] 1.임대관계는 미상임.
2. 건축물대장상은 2층 건물로서, 탐문조사 결과 약5-6년전 1,2층 수리 및 3층을 증축한 것으로 조사되었음. (3층 부분의 적법여부 및 존치가능성 여부는 경매진행 및 경매참여시 재확인 및 유의바람.) 3. 일반건축물대장상 대지면적은 335㎡로서, 2013년07월05일 표시변경(19-235번지 대지면적:287.00㎡ → 19-235번지, 19-16번지 대지면적 335.00㎡)으로 조사되었는바 경매진행 및 경매참여시 재확인 및 유의바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월10일	소유권
2022년12월5일	압류
2024년3월29일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월10일	소유권
2023년11월6일	압류
2024년3월29일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공부상 2층 건물로 되어 있으나 현황 3층(제시외 건물로 평가) 건물임(약5~6년전 1,2층 수리 및 3층 증축함). 2. 일반건축물대장상 대지면적은 335㎡로서 2013.7.5. 표시변경(19-235번지 대지면적: 287.00㎡에서 2필지 일단의 토지 19-235 번지, 19-16번지 대지면적: 335.00㎡로 변경)

[부동산 현황조사서 비고란]
일반주택으로 폐문부재로 대문이 잠겨져 있어서 내부 출입이 불가한 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 460,105,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 95,457,447원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 714일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 714일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2022.12.5. 압류 설정 목록2.2023.11.6. 압류

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 스라브지붕.

사건번호 : 2024타경62815 (수원지방법원)

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