수원지방법원의 2024타경12742 사건, 8600만원짜리 발안현대공구타운 경매물건입니다.

경기 화성시 만세구 팔탄면 상가 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2024타경12742]

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

소 재 지	경기도 화성시 팔탄면 서해로1121번길 16, 202동 지층124호 (발안현대공구타운)
물건용도	상가
토지면적	68.70㎡(20.78평)
건물면적	66.83㎡(20.22평)
사건번호	2024타경12742
감정평가액	86,000,000원
최저입찰가	(100%) 86,000,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	율암리 580-7	1630분의 68.696	68.696㎡ (20.78평)
건물	율암리 580-7	202동 지층124호 일반철골조	66.830㎡ (20.22평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 화성시 팔탄면 율암리 소재 "율암 교차로" 북측 인근에 위치하고 있으며 부근으로 중.소규모의 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지등이 소재하며, 주위환경은 대체 로 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등을 고려한 대중교통 편의도는 대체로 보통시됨.
[건물구조] 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층-지상2층 건물 내 지층 124호로서, (사용승인일 : 2006년 07월 21일)
외 벽 : 외장 판넬 마감.
내 벽 : 내장판넬 및 수성페인트 마감.
창 호 : 알루미늄샷시 창호임.
[이용상태] 공부상 제2종 근린생활시설(공구제조업소)이나 현황 "공실" 상태임.
(후면 "사진" 참고)
[설비내역] 공동 위생 및 급ㆍ배수설비, 소방설비 등임.
[토지형상/이용상태] 남서측 하향 완경사지를 평지 조성한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 남측으로 로폭 약 6-8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리)
가축사육제한구역(2018-01-16)(일부제한 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞,가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 ＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 조사일 현재 본건 지층 124호는 공부상 지층으로 표기되어 있으나 현황 서측의 주차장을 기준으로 주 출입구가 지상에 노출되어 있는 상태의 1층인 바 경매진행 및 입찰시 참고하 시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년7월23일	소유권
2024년10월29일	근저당권	15,000,000원
2024년11월6일	가압류	18,762,456원
2024년11월26일	임의경매
2024년12월20일	가압류	6,910,495원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 공부상 제2종 근린생활시설(공구제조업소)이나 현황 '공실' 상태임. 2. 공부상 지층으로 표기되어 있으나 현황 서측의 주차장을 기준으로 주 출입구가 지상에 노출되어 있는 상태의 1층임.

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보이며, 내부는 공실임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 86,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 470일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 470일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 주차장.

사건번호 : 2024타경12742 (수원지방법원)

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