인천지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경16945의 경매물건입니다. 현재 최저가는 6억 565만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

인천시 중구 임야 경매 핫매물~ | 을왕동 임야 경매 핫매물~ (1,117.1평)

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 중구 을왕동 633-2
물건용도	임야
토지면적	3,693.00㎡(1,117.13평)
건물면적
사건번호	2024타경16945
감정평가액	605,652,000원
최저입찰가	(100%) 605,652,000원
입 찰 일	2026.03.20(금) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	을왕동 633-2	임야	3693㎡ (1,117.13평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 을왕동 소재 "선녀바위 해수욕장" 북동측 인근에 위치하며 인근에 임야, 단독주택, 각종 근린생활시설, 숙박시설 등이 소재하며 제반 주위상황은 보통임.
[교통상황] 본건 인근에 버스정류장 등이 소재하며 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 자연림임.
4)인접 도로상태 지적상 맹지임.
[토지이용계획] 보전녹지지역(2019-12-23),장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)＜공항시설법＞, 공익용산지＜산지관리법＞,성장관리권역(2017-07-18)＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년11월1일	소유권
2011년11월1일	소유권
2011년11월1일	소유권
2024년1월18일	근저당권	120,000,000원
2024년1월18일	지상권
2025년1월3일	임의경매
2025년3월13일	압류
2025년3월24일	가압류	3,471,433원
2025년5월20일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지적상 '맹지'이며 현황 '자연림' 상태의 임야로, 분묘 소재 여부 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 국립수산과학원서해수산연구소 부근에 위치한 야산으로 주변에는 단독주택, 펜션 등이 산재해 있음 - 본건 부동산은 대부분 밤나무, 참나무, 잡목, 잡풀 등이 우거지고 경사는 비교적 완만하나 출입로가 없어 출입하기가 용이하지 않음. - 본건 부동산은 잡목과 수풀이 우거지고 면적이 넓어서 육안으로는 분묘나 그밖의 시설물을 발견할 수가 없었으나 평장이나 봉분이 무너져서 발견하기가 용이하지 않는 점 등을 고려하여 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요하며, 수목에 대한 명인방법의 존재여부 등도 확인하지 못하였으므로 그 점유관계 등도 별도의 확인이 필요함. - 본건 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1631)입니다.
입찰일은 2026.03.20입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 605,652,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 102,269,184원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 441일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 441일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 1. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장.

사건번호 : 2024타경16945 (인천지방법원)

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