인천지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경510719의 경매물건입니다. 현재 최저가는 7301만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

용현동다세대(빌라)경매 ★ 미추홀구 7599만원 싼 2차 물건정리 - 2회 유찰

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

소 재 지	인천광역시 미추홀구 용현동 623-97 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	21.69㎡(6.56평)
건물면적	41.77㎡(12.64평)
사건번호	2025타경510719
감정평가액	149,000,000원
최저입찰가	(49%) 73,010,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용현동 623-97	344.7분의 21.6875	21.6875㎡ (6.56평)
건물	용현동 623-97	철근콘크리트구조	41.7725㎡ (12.64평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 ""용현초등학교"" 서측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,연립주택,아파트,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 2015년 6월 11일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 슬라브지붕 6층건중 제2층 제202호로 외벽:스톤코트마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 [이용상태] 다세대주택으로 이용되고 있음.
[설비내역] 위생설비,상하수도설비,승강기,주차장,난방설비등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 1필지 가장형의 토지로 공동주택의 건부지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등 동측으로 상태양호한 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 준주거지역,가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927 (2008.03.07))＜교육환경 보호에 관한 법률＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 해당사항없음.
[참고사항] 가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.
나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음.
2022카임843(2022.09.27)
임차보증금: 121,000,000원 범 위: 제2층 제202호 41.7725제곱미터 전부 임대차계약일자: 2020.08.27 주민등록일자: 2020.09.24 점유개시일자: 2020.09.24 확정일자: 2020.08.28 임차권자: 송**(940213-*******),인천 미추홀구 토금북로37번길11, 202호

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월8일	소유권
2022년4월26일	압류
2022년10월5일	임차권설정	121,000,000원
2025년2월7일	압류
2025년4월3일	압류
2025년7월21일	강제경매
2025년12월17일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 용오파출소 부근에 위치한

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1617)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.26. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경510719 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	130,917,664원원	77,056,377원원	57%	2.5회회
6개월	135,032,581원원	78,029,688원원	57%	2.4회회
12개월	138,818,166원원	81,685,323원원	58%	2.3회회

용현동다세대(빌라)경매 ★ 미추홀구 7599만원 싼 2차 물건정리 - 2회 유찰

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr