인천시 계양구 임학동 다세대(빌라), 감정가 1억 1500만원 → 최저 1억 1500만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

인천시다세대(빌라)경매 ※ 계양구 싼 법원경매 ▶ 첫 입찰

"Green 계양 실현(녹색성장) - 인천광역시 계양구"

소 재 지	인천광역시 계양구 임학동 3-11 2층203호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	24.14㎡(7.30평)
건물면적	38.25㎡(11.57평)
사건번호	2025타경507656
감정평가액	115,000,000원
최저입찰가	(100%) 115,000,000원
입 찰 일	2026.03.20(금) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	임학동 3-11	382.3분의 24.135	24.135㎡ (7.30평)
건물	임학동 3-11	철근콘크리트조	38.245㎡ (11.57평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 계양구 임학동 소재 ""임학공원"" 남동측 인근에 위치하고, 본건 주위는 공 동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(임학역)등의 대중교통시 설이 소재하고 있음.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 평슬라브 4층 건물내 2층 203호로서, 외벽: 뿜칠 등 마감.
창호: 샤시창호임.
[이용상태] 집합건축물대장상 다세대주택임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지의 남측으로 중로폭, 동측으로 소로폭의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 장애물제한표면구역(원추표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(인천서부교육지원청 문의(560-6 659))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(204 0 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594))
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건 출입문에는 ‘203호에서 103호로 (천장에서) 물이 많이 떨어져서 연락드립니다’ 라 는 내용의 종이가 부착되어 있는 상태로서, 본건 옥내 누수가 있을 가능성이 있으므로 경매 참여시 등에 유의 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월27일	소유권
2022년10월24일	압류
2023년4월5일	압류
2023년12월1일	임차권설정	110,000,000원
2025년2월18일	압류
2025년2월20일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
감정평가 당시 본건 출입문에 누수 관련 메모 부착된 상태로 본건 옥내 누수 가능성 있음(감정평가서 참고)

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 4층 다세대주택(16세대)임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1617)입니다.
입찰일은 2026.03.20입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.24. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트조.

사건번호 : 2025타경507656 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.