대구지방법원 김천지원의 2025타경11108 사건, 1억 993만원짜리 전 경매물건입니다.

전 경매물건 소개 경북 남면 토지경매

소 재 지	경상북도 김천시 남면 운남리 771-1
물건용도	전
토지면적	364.00㎡(110.11평)
건물면적
사건번호	2025타경11108
감정평가액	109,928,000원
최저입찰가	(49%) 53,864,000원
입 찰 일	2026.05.22(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운남리 771-1	전	364㎡ (110.11평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 남면 운남리 '운남2리 마을회관' 남동측 인근(기호1) 및 북측에 위치하며 부근은 김천혁신도시 근교의 농촌마을, 농경지 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 기호(1)은 부근까지 소형차량접근 가능하며, 기호(2)는 소형차량 출입이 가능하며 제반 교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형의 '전'으로서 일대가 북향의 완경사지대에 위치하며 토지의 경계부분 일부는 법면이며 기호(2)토지는 대체로 사각형의 토지로서 인접지대와 대체로 평탄하며 '전'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 북동측으로 폭약 2미터의 포장도로와 접하며, 기호(2)는 남측 및 동측으로 폭 약 4미터의 도로와 접함. [토지이용계획] 기호(1,2)공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월24일	소유권
2024년4월29일	근저당권	168,000,000원
2025년6월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함. 미제출시 보증금 미반환.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 각 공부상 표시와 같은 것으로 보이고, 인근토지와 경계를 구분할 수 없으므로 경계측량이 요망됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰일은 2026.05.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 4. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

사건번호 : 2025타경11108 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	145,986,900원원	60,265,832원원	38%	3.4회회
6개월	180,875,667원원	57,210,264원원	32%	4.1회회
12개월	191,239,478원원	75,398,033원원	36%	3.6회회

전 경매물건 소개 경북 남면 토지경매

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr