2025타경11098 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

저렴한 구미 고아읍 아파트/ 경매 요약합니다.

소 재 지	경상북도 구미시 고아읍 원호리 455 원호점보타운 101동 10층1007호
물건용도	아파트
토지면적	32.23㎡(9.75평)
건물면적	59.76㎡(18.08평)
사건번호	2025타경11098
감정평가액	78,000,000원
최저입찰가	(100%) 78,000,000원
입 찰 일	2026.03.20(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원호리 455	27637.8분의 32.23	32.23㎡ (9.75평)
건물	원호리 455	1 철근콘크리트조(벽식)	59.76㎡ (18.08평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 고아읍 원호리 소재 ""문장초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주변일대는 학교 및 공원, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근이 용이하고, 인근에 버스승강장이 소재하며 제반 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트(벽식)조 평슬래브지붕 15층건 중 제10층 제1007호로서(사용승인일:1997.01.14)
- 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
- 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
- 바 닥 : 바닥재 및 타일 등 마감.
- 창 호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기.소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 등고평탄하게 조성된 아파트부지임.
7)인접 도로상태등 서측으로 폭 약 20미터 내외, 동측 및 남측으로 폭 약 6미터 내외, 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-02-22)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2015-02-09)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상 2) 기 타 : -.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 폐문상태였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰일은 2026.03.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스승강장. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경11098 (대구지방법원 김천지원)

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