이번 경매는 구미 송정동 2의 아파트 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

경북 아파트경매 | 구미 송정동 2 경매로 나왔는데 문제없나.

소 재 지	경상북도 구미시 송정동 2 푸르지오캐슬 303동 18층1806호
물건용도	아파트
토지면적	36.05㎡(10.90평)
건물면적	84.91㎡(25.69평)
사건번호	2025타경11093
감정평가액	265,000,000원
최저입찰가	(49%) 129,850,000원
입 찰 일	2026.05.22(금) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송정동 2	10750분의 36.0479	36.0479㎡ (10.90평)
건물	송정동 2	3 철근콘크리트조	84.9106㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 원평동 소재 '금오초등학교' 북동측 인근에 위치한 '푸르지오캐슬 303동 18층 1806호 아파트 단위세대'로서, 부근일대는 아파트단지, 근린생활시설 점포상가, 소하천, 경부선철도 등으로 형성된 아파트지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 도심접근성, 대중교통사정 등 제반 교통사정은 무난한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 18층건(303동) 중 18층 1806호 단위세대로서 사용승인일: 2007.8.22 외벽: 외장페인팅, 일부 석재치장 등 내부: 벽지, 장판, 내장마감재, 내장타일 등 창호: 샷시유리 창호 등 입니다.
[이용상태] 푸르지오캐슬 제303동 18층 1806호 아파트 단위세대로 이용중입니다.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스 개별 난방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 사다리형에 가까운 토지로서 인접지대와 대체로 등고 평탄하게 조성하여 아파트 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 동측으로 왕복4차선, 남측으로 왕복 6차선, 서측으로 세로의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 철도보호지구(철도보호지구){철도안전법}입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월17일	소유권
2015년4월10일	전세권	260,000,000원
2022년7월19일	압류
2025년5월30일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 12번 전세권설정등기(2015.04.10.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
을구 12번 전세권설정등기(2015.04.10.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
외벽에 `PRUGIO 303`이라는 표시가 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰일은 2026.05.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 5. 31. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 철근콘크리트조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경11093 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	146,305,556원원	111,054,702원원	68%	2.6회회
6개월	140,178,929원원	110,512,906원원	72%	2.3회회
12개월	153,550,156원원	122,990,150원원	74%	1.9회회

경북 아파트경매 | 구미 송정동 2 경매로 나왔는데 문제없나.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr