수원 장안구 이목동의 지식산업센터 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 7000만원입니다.

수원 장안구 지식산업센터 경매 - 구조, 설비, 위치 총정리

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

소 재 지	경기도 수원시 장안구 이목동 338-6 우성테크노파크수원정자 7층745호
물건용도	지식산업센터
토지면적	11.66㎡(3.53평)
건물면적	37.08㎡(11.22평)
사건번호	2025타경892
감정평가액	170,000,000원
최저입찰가	(100%) 170,000,000원
입 찰 일	2026.03.20(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	이목동 338-6	8133분의 11.66	11.66㎡ (3.53평)
건물	이목동 338-6	철근콘크리트구조	37.08㎡ (11.22평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 장안구 이목동 소재 ""이목중학교"" 남측 인근에 소재하며, 주위는 아파트, 근린생활시설 및 중소규모공장 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 기호(1~12) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,지정판넬지붕 지하3층,지상13층 건물내 제7층 제739호 외 11개호로서, 외 벽 : 강화유리 등 마감.
내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
창 호 : 강화유리 등 구조임.
[이용상태] 기호(1~12) : 공히 지식산업센터로 조사되었음.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비(승객용 및 화물용), 시스템에어컨설비, 지하주차장 등으로 조사되었음.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 부정형 평지로서, 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약20m내외, 남측으로 폭 약25m내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 이목동 338-6:도시지역, 일반공업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경기도문화재보호조례＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 이목동 338-11:도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경기도문화재보호조례＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 이목동 337-5:도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경기도문화재보호조례＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1. 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월25일	소유권
2024년1월25일	근저당권	2,040,000,000원
2024년3월19일	가압류	373,871,976원
2025년2월6일	가압류	1,172,500,000원
2025년2월18일	가압류	100,580,267원
2025년2월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 용도는 지식산업센터임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 최근 입주

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.25. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 지하주차장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경892 (수원지방법원)

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