수원 장안구 파장동에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 2억 3900만원짜리가 2억 3900만원까지 떨어진 상태입니다.

수원 경매추천 | 경매 가격이 얼마? (2026.03.20 다세대(빌라) 경매)

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

소 재 지	경기도 수원시 장안구 경수대로1090번길 17, 2층203호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	38.29㎡(11.58평)
건물면적	52.90㎡(16.00평)
사건번호	2024타경98258
감정평가액	239,000,000원
최저입찰가	(100%) 239,000,000원
입 찰 일	2026.03.20(금) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	파장동 212-1	438분의 38.286	38.286㎡ (11.58평)
건물	파장동 212-1	2 철근콘크리트구조	52.90㎡ (16.00평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 장안구 파장동 소재 "중부지방국세청" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대, 단독, 상가 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제203호로서 외 벽 - 치장벽돌 붙임 마감 등 내 벽 - 벽지, 타일 마감 등 창 호 - 새시 창호 등 임.
[이용상태] 다세대주택(방 3, 거실, 주방, 욕실 2 등)으로 이용중임.(후면 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음 [토지형상/이용상태] 부정형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 5m내외 포장도로에 접하고 있으며, 도로상태는 보통임.
[토지이용계획] 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(저촉)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(파장유치원(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(파장초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월27일	소유권
2020년10월8일	근저당권	60,000,000원
2020년11월18일	근저당권	60,000,000원
2021년3월3일	근저당권	150,000,000원
2022년6월23일	압류
2022년9월30일	임차권설정	247,500,000원
2022년10월18일	압류
2022년12월1일	압류
2023년2월14일	압류
2023년6월20일	압류
2023년11월9일	압류
2024년11월19일	강제경매
2024년12월5일	압류
2025년12월4일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 247,500,000원, 전입일자 2020.08.20. 확정일자 2020.08.07.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 474일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 474일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경98258 (수원지방법원)

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