경기 수원 장안구 꽃뫼노을마을대동아파트, 감정가 3억 5300만원 → 최저 3억 5300만원! 꽃뫼노을마을대동아파트 찾는 분께 적합합니다.

[아파트경매] 수원 장안구 꽃뫼노을마을대동아파트 경매물건 찾았습니다

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

소 재 지	경기도 수원시 장안구 대평로39번길 8, 233동 7층701호 (정자동,꽃뫼노을마을대동아파트)
물건용도	아파트
토지면적	32.14㎡(9.72평)
건물면적	59.99㎡(18.15평)
사건번호	2024타경81694
감정평가액	353,000,000원
최저입찰가	(100%) 353,000,000원
입 찰 일	2026.03.20(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	정자동 888-2	9739.2분의 32.137	32.137㎡ (9.72평)
건물	정자동 888-2	2 철근콘크리트벽식구조	59.99㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 장안구 정자동 소재 "명인중학교" 북동측에 위치하고 부근은 아파트단지, 단독주택 및 다세대주택, 상업용건물, 학교 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 주위로 도로가 인접해 있고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 23층 건물내 7층 701호로서, 외 벽: 몰탈위페인트마감, 내 벽: 벽지 및 타일마감, 창 호: 샷시창임.
[이용상태] 아파트(방2, 거실, 주방/식당, 욕실겸화장실, 드레스룸, 발코니 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재감지/경보설비, 소화전설비 등의 시설을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 정방형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 외곽공도와 연계되는 단지내 도로상태 양호하며 주차장시설 되어있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(정자지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2012-05-29)(장안고등학교(수원교육지원청문의)), 상대보호구역(명인중학교(수원교육지원청문의)), 상대보호구역(명인초등학교(수원교육지원청문의)), 상대보호구역(송림초등학교(수원교육지원청문의)), 상대보호구역(창의나라유치원(수원교육지원청문의)), 절대보호구역(명인중학교(수원교육지원청문의)), 도시교통정비지역, 과밀억제권역.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년6월29일	소유권
2017년11월3일	근저당권	190,800,000원
2021년5월12일	근저당권	108,000,000원
2021년10월29일	근저당권	60,000,000원
2022년4월21일	근저당권	84,000,000원
2023년10월23일	가압류	23,751,980원
2024년7월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 596일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 596일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.03. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕. 방2.

사건번호 : 2024타경81694 (수원지방법원)

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