감정가 2억 300만원, 2회 유찰된 인천시 서구 검암동 643-3 다세대(빌라)의 최저입찰가는 9947만원입니다.

[2025타경512833 다세대(빌라)경매] 서구 검암동 경매물건 권리분석.

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소 재 지	인천광역시 서구 검암동 643-3 해모로타운 1동 5층503호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	28.16㎡(8.52평)
건물면적	42.74㎡(12.93평)
사건번호	2025타경512833
감정평가액	203,000,000원
최저입찰가	(49%) 99,470,000원
입 찰 일	2026.05.22(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	검암동 643-3	794.2분의 28.156	28.156㎡ (8.52평)
건물	검암동 643-3	1 철근콘크리트구조	42.74㎡ (12.93평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 서인천고등학교 남서측 인근에 위치하는 해모로타운 1동 5층 503호로서 주위는 다세대주택, 연립주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역 으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철역(인천지하철2호선 검바위역)이 남서측 인근에 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 5층 건물내 5층 503호로서 외벽: 벽돌붙임 등 마감, 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호: 하이새시 창호임.
[이용상태] 단지형다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고평탄한 가장형 토지로서 단지형다세대주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측 및 남측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합) , 보행자전용도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(인천 서부교육청평생교육과문의560-6659){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(자세한사항 은 인천서부교육지원청에 문의 032-560-6659){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역 (과밀억제권역){수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] -임대관계 미상임. -2023년 2월 10일 인천지방법원의 임차권등기명령(2023카임234) 임차보증금: 금220,000,000원. 확정일자: 2020년 11월 27일. 임차권자: 나수영(630826-*******).

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월10일	소유권
2023년3월9일	임차권설정	220,000,000원
2025년9월29일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-본건 건축물에 부합된 차양 가추 등을 포함하여 감정평가함 -건축물대장상 전유면적은 42.74㎡이나 건축물대장도면에 복층이 소재하고 외부현황상으로도 복층인 것으로 판단되어 층별요 인에 가산하여 감정평가함(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의 5층 공동주택임. 다세대주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1608)입니다.
입찰일은 2026.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.09.29. 강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경512833 (인천지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	140,629,272원원	86,490,336원원	61%	2.2회회
6개월	145,381,415원원	90,494,473원원	62%	2.2회회
12개월	149,937,199원원	96,564,962원원	64%	2.1회회

[2025타경512833 다세대(빌라)경매] 서구 검암동 경매물건 권리분석.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr