인천시 부평구 부평동 407-11에 위치한 오피스텔 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 9500만원, 현재 최저입찰가는 1억 9500만원입니다.

부평구 부평동 오피스텔경매 ☎ 1억 9500만원대 인천시 부평구 부평동 407-11 경매 완벽분석

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소 재 지	인천광역시 부평구 부평동 407-11 승림하이츠 5층501호
물건용도	오피스텔
토지면적	28.58㎡(8.65평)
건물면적	76.57㎡(23.16평)
사건번호	2025타경507944
감정평가액	195,000,000원
최저입찰가	(100%) 195,000,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 407-11	213.1분의 28.58	28.58㎡ (8.65평)
건물	부평동 407-11	철근콘크리트구조	76.57㎡ (23.16평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부평고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 주상용부동산, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 제5층 제501호로서, (사용승인일: 2009.10.22)
외벽: 인조석붙임, 미장스톤마감.
창호: 하이새시 창호임.
[이용상태] 주거용 오피스텔로 이용중임.(폐문부재로 내부확인은 못함)
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건토지 북측 및 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-03-12)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 등기사항전부증명서 을구 순위번호 3 에 ""주택임차권"" 등기 설정됨.
-임차보증금: 금186,000,000 -점유개시일: 2021.09.17 별첨 ""등기사항전부증명서"" 참조

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월8일	소유권
2023년7월24일	임차권설정	186,000,000원
2025년2월28일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 5층 공동주

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1608)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.02.28. 강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경507944 (인천지방법원)

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